Besonderheit in Korbach, großzügiges Wohnen, Haus und Garten mit Stil und Potenzial

Datenblatt
ImmoNr KS-2024-10-230
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 34497
Ort Korbach / VB
Land Deutschland
Wohnfläche 254 m²
Nutzfläche 404 m²
Grundstücksgröße 955 m²
Anzahl Zimmer 8,5
Anzahl Schlafzimmer 5
Anzahl Badezimmer 2
Anzahl sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Etagenzahl 3
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage
Terrasse Ja
Unterkellert Ja
Wasseranschluss Trinkwasser
Kaufpreis 459.000 €
Außen-Provision (zzgl. MwSt.) 2,5% zzgl.MwSt. = 2,975% (inkl. MwSt.)
Währung
Objektbeschreibung Seltene Gelegenheit in Korbach – Großzügiges Wohnen in Top-Lage mit viel Potenzial

Sie träumen von einem Zuhause, das Raum für Ihre Familie, Ihre Ideen und Ihre Zukunftspläne bietet – in zentrumsnaher, aber ruhiger Lage? Dann ist dieses charmante, freistehende Einfamilienhaus mit ca. 250 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 955 m² genau das Richtige für Sie.

Die Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und den gepflegten Garten mit großer Terrasse. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung einzelner Wohneinheiten oder für Ihre Familie mit Bedarf an Wohn- und Arbeitsräumen: Dieses Haus passt sich Ihrem Leben an – heute und in Zukunft.

Einziehen, wohlfühlen, gestalten!
Energieausweis
Baujahr 1960
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis 1960
wesentlicher Energieträger Gas
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung Das Haus erstreckt sich über drei Etagen (zzgl. Keller) und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss:
- Einladender Eingangsbereich mit schöner Holztreppe ins Obergeschoss
- Großzügiges Wohnzimmer mit Gartenblick
- Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Küche (ca. 14 m²) mit hochwertiger Einbauküche und Siemens/Miele-Geräten
- Gäste-WC und modernes Tageslichtbad mit Dusche, Bidet und Waschtisch
- Zusätzliches Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer

1. Obergeschoss:
- Drei helle Schlafzimmer
- Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und Waschbecken
- Flexibler Raum, ideal als Ankleide oder zur Badvergrößerung
- Durchgangszimmer mit Treppe ins ausgebaute Dachgeschoss

2. Obergeschoss (ausgebauter Dachboden):
- Zwei gemütliche Zimmer, z. B. als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
- Flur mit Einbauregalen und viel Stauraum

Kellergeschoss::
- Waschküche,
- Vorratsräume, Weinkeller, Werkstatt und Heizungsraum
- Direkter Zugang zum Garten

Außenbereich:
- Gepflegter Garten mit Laube, Gartenhaus (beheizbar) und Obstbaum
- Automatisierter Mähroboter (Husqvarna) im Kaufpreis enthalten
- Garage mit direktem Hauszugang + weitere Stellplätze auf dem Grundstück
Lage Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Wohngegend von Korbach, ruhig gelegen und dennoch hervorragend angebunden. In wenigen Minuten erreichen Sie das Stadtzentrum, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Banken, Kitas und Schulen – bequem zu Fuß, mit dem Fahrrad oder dem Auto.

Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, gewachsener Nachbarschaft und hoher Lebensqualität. Wer stadtnahes Wohnen mit Ruhe und Erholung verbinden möchte, wird diese Lage lieben.
Sonstiges Diese Immobilie vereint Raum, Lage und Potenzial – und bietet Ihnen die seltene Gelegenheit, ein Zuhause in Korbach zu erwerben, das mehr ist als nur ein Haus: Es ist eine Investition in Ihre Lebensqualität.

Der Kaufpreis und die Kaufbedingungen sind verhandelbar – sprechen Sie uns an, wir finden gemeinsam den richtigen Weg.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrags und zugehöriger Unterlagen, keine m²-Angaben.m²

Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich – lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.

Bitte beachten Sie:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme.
Die Vermittlung erfolgt exklusiv über:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com

Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
Ihr/e Ansprechpartner/in
Herr Kai-Uwe Steen
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