Attraktives Gewerbeareal,
vielseitig nutzbare Hallen,
Potenzial zur Eigennutzung
und Kapitalanlage
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2025-06-235 |
| Nutzungsart |
Gewerbe |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Hallen/Lager/Produktion |
| Objekttyp |
Halle |
| PLZ |
34497 |
| Ort |
Korbach / VB |
| Land |
Deutschland |
| Gesamtfläche |
4.285 m² |
| Lagerfläche |
2.265 m² |
| Nebenfläche |
2.020 m² |
| Gewerbefläche |
4.285 m² |
| Boden |
Beton |
| Kaufpreis |
900.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
6% + 19% MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein hervorragend gelegenes Gewerbe- bzw. Industrieareal, das sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren äußerst attraktiv ist. Die Fläche eignet sich optimal für einen Mischbetrieb und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie die bereits bestehende, lukrative Vermietung.
Das Herzstück des Geländes bilden zwei Hallen mit flexibler Nutzung und insgesamt rund 1.450 m² Nutzfläche:
-Halle 1: ca. 850 m² mit robuster Stahlträgerkonstruktion an der Decke
-Halle 2: ca. 600 m², in modernerer Bauweise errichtet
Aktuell sind die Hallen durch einen Durchgang verbunden, lassen sich jedoch bei Bedarf einfach wieder in zwei getrennte Einheiten aufteilen – ideal für verschiedene Gewerbezwecke oder separate Vermietung.
Beide Hallen verfügen über:
-Großzügige, elektrische Rolltore
-Solide Betonböden
-Zahlreiche Kunden- und Mitarbeiterparkplätze direkt vor dem Gebäude
Ein langfristiger und zuverlässiger Mieter nutzt aktuell beide Hallen, was eine sofortige Refinanzierung und somit eine sehr attraktive Kapitalanlage ermöglicht – bei gleichzeitigem Werterhalt durch die laufende Nutzung.
Ehemalige Supermarktfläche mit großem Potenzial
Ein weiterer Pluspunkt dieses Angebots ist eine angrenzende, ungenutzte Gewerbefläche von ca. 930 m², auf der sich eine ehemalige Supermarkthalle befindet. Diese bietet:
-Eine rechteckige Verkaufsfläche von ca. 650 m²
-Büro- und Sozialräume, Kühlkammern sowie sanitäre Anlagen – alle in gutem Zustand
-Auch diese Immobilie ist prädestiniert für Gewerbetreibende mit Kundenverkehr – ob Einzelhandel, Gastronomie, Fitnessstudio oder andere Dienstleistungen.
Direkt vor dem Gebäude stehen auf ca. 45 Metern Breite großzügige Parkflächen zur Verfügung, weitere Stellplätze befinden sich im hinteren Bereich des Grundstücks.
Fazit: Eine Investition mit sofortigem Ertrag & hohem Entwicklungspotenzial!
Ideale Bausubstanz, sichere Mieteinnahmen und sogar noch zusätzliches Potenzial für neue Nutzung, neue Ideen oder Expansion.
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Ausstattung – funktional, robust und vielseitig nutzbar
Die Hallen sind mit einer stabilen Stahlträgerkonstruktion ausgestattet und bieten damit eine hohe Tragfähigkeit sowie flexible Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Produktions-, Lager- oder auch Ausstellungshallen.
Der durchgehend massive Betonboden eignet sich für unterschiedlichste Betriebsarten und ermöglicht auch den Einsatz schwerer Maschinen.
Großzügige elektrische Rolltore sorgen für einen reibungslosen Warenverkehr und ermöglichen einfaches Be- und Entladen.
Die ehemalige Supermarkthalle bietet:
Großflächige Schaufensterfronten – ideal für Werbung, Kundenansprache und natürliche Belichtung
Eine klare, rechteckige Grundfläche – optimal für Einzelhandel, Autohaus, Fitnessstudio oder Showroom
Zusätzlich vorhanden: Büros, Lagerflächen, Kühlräume und moderne Sanitäranlagen.
Lage
Optimale Anbindung – perfekt für Gewerbe und Industrie
Das Werksgelände überzeugt durch seine hervorragende Verkehrsanbindung: Nur wenige Meter vom Nordring entfernt, ist es schnell und unkompliziert erreichbar – ideal für Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter.
Die Lage ist nahezu perfekt für Industrie- und Gewerbebetriebe aller Art – ebenso für publikumsstarke Nutzungen wie Einzelhandel oder Dienstleistung im Bereich der ehemaligen Supermarkthalle.
???? Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst vom Potenzial dieses Gewerbestandorts!
Sonstiges
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.
Das Objekt eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Eine Übernahme des bestehenden Mietverhältnisses ist möglich und bietet eine sofortige Einnahmequelle.
Besichtigungen sind nach Vereinbarung jederzeit möglich. Bitte kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Termins – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Bei Interesse wenden Sie sich bitte an den beauftragten Makler:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Prof.-Bier-Straße 1a
34497 Korbach
Deutschland
Tel: +49 5631 57304 60
Mobil: +49 151 14789942
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Web: www.steen-immo.com
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