Einfamilienhaus, Südgarten,
Terrasse, Gartenhaus
hochwertige, begehrte
Wohnlage von Wolfhagen.
VB
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2025-09-241 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
34466 |
| Ort |
Wolfhagen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
173 m² |
| Nutzfläche |
72 m² |
| Grundstücksgröße |
718 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
2 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Kaufpreis |
445.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
2,5% + 19% MwSt. = 2,975% |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung
Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Wolfhagen verbindet eine begehrte Wohnlage mit großzügigem Raumangebot und einem Ambiente, das sofort ein Gefühl von Geborgenheit vermittelt. Seit seiner Errichtung 1996 überzeugt das Haus durch massive Bauweise, solide Qualität und zeitlosen Charme.
Auf einem ca. 718 m² großen Grundstück erwarten Sie rund 173 m² Wohnfläche und zusätzliche ca. 72 m² Nutzfläche. Insgesamt 7 Zimmer eröffnen vielfältige Möglichkeiten: Drei gemütliche Schlafzimmer, zwei moderne Bäder und ein Gäste-WC bieten ideale Voraussetzungen für Familie, Gäste oder Homeoffice.
Die sonnige Südterrasse lädt zum Entspannen ein, während der gepflegte Garten Platz für Erholung, Spiel und gesellige Stunden bietet. Eine großzügige Doppelgarage mit Stauraum für Fahrräder sowie zusätzlichem Dachboden sorgt für Komfort im Alltag und reichlich Platz für alles, was Ihnen wichtig ist.
Auch die technischen Daten überzeugen: Eine effiziente Gaszentralheizung sorgt zuverlässig für Wärme, Doppelverglasung unterstützt die hervorragende Dämmung. Der Energieausweis in Gruppe B bestätigt die sehr gute Energiebilanz und niedrige Nebenkosten – ein Plus für nachhaltiges Wohnen.
Ein vielseitiger Keller erweitert die Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Hobbyraum, Stauraum oder Werkstatt. So bleibt Ihr Zuhause langfristig flexibel.
Das Haus ist äußerst gepflegt und ab dem 01.01.2026 bezugsfrei. Schon beim Betreten spüren Sie: Hier stimmt einfach alles – Lage, Qualität und Atmosphäre.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und machen Sie dieses charmante Einfamilienhaus zu Ihrem Lebensmittelpunkt. Treten Sie ein, lassen Sie sich begeistern und entdecken Sie die vielen Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereithält.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62,7 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Ausstattung dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen, sie bietet alles, was zum komfortablen und angenehmen Wohnen und Leben benötigt wird:
- Eine Doppelgarage mit integriertem weiteren Stauraum, z.B. für Fahrräder
- Weitere Stellplätze vor und neben dem Haus
- Terrasse zum Süden, bzw. Süd-Osten orientiert, d.g. Sonne ab Mittag, bin zum Sonnenuntergang
- Einem großen Garten, der schön eingewachsen, ein Raum zur Erholung, Spiel und Hobby bietet
- Voll unterkellert, mit einem weiteren großen Zimmer, Hobbyraum, Vollbad, etc.
- Gasheizung
- Befeuerung mit Elektro
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer begehrten und ruhigen Wohngegend von Wolfhagen, einer charmanten Stadt in der malerischen Region Nordhessen. Die Lage kombiniert ländliche Idylle mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur. Mit einer Entfernung von nur etwa 1,5 Kilometern zum Stadtzentrum ermöglicht das Haus seinen Bewohnern einen einfachen Zugang zu allen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, einschließlich Geschäften, Restaurants und kulturellen Einrichtungen.
Für Familien ist die Lage besonders attraktiv: Ein Kindergarten befindet sich in rund 1,5 Kilometern Entfernung, während die nächstgelegene Grundschule lediglich 2 Kilometer entfernt ist. Weiterführende Bildungsangebote wie eine Realschule und ein Gymnasium sind ebenfalls schnell erreichbar, beide in einem Umkreis von 2,5 Kilometern.
Pendler profitieren von der guten Anbindung an die Autobahn, die in etwa 12 Kilometern zu erreichen ist und eine zügige Verbindung zu umliegenden Städten und Regionen bietet. Diese ideale Kombination aus hochwertig- angenehmen Wohnen und exzellenter Infrastrukturanbindung machen dieses Haus zu einem besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Sonstiges
Diese Immobilie vereint Raum, Lage und Potenzial – und bietet Ihnen die Gelegenheit, ein Zuhause in Wofhagen zu erwerben, das mehr ist als nur ein Haus: Es ist eine Investition in Ihre Lebensqualität.
Alle Angaben stammen vom Eigentümer und wurden nach bestem Wissen zusammengestellt. Für deren Richtigkeit kann keine Gewähr übernommen werden. Maßgeblich sind die Inhalte des Kaufvertrags und zugehöriger Unterlagen, keine m²-Angaben.
Besichtigungen sind nach Absprache jederzeit möglich – lassen Sie sich bei einem persönlichen Termin vor Ort von den Möglichkeiten dieses Hauses begeistern.
Bitte beachten Sie:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme.
Die Vermittlung erfolgt exklusiv über:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
