Anlage-Immobilie
Top-Lage in KB
4 Miet-Parteien
Langfristig vermietet
Ertragssteigerungs-Potenzial
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2025-09-242 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
34497 |
| Ort |
Korbach / VB |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
245 m² |
| Nutzfläche |
345 m² |
| Grundstücksgröße |
550 m² |
| Vermietbare Fläche |
345 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
5 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
6 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Kaufpreis |
390.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
2,5%+19% MwSt. = 2,975% (inkl. MwSt.) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in begehrter Korbacher Lage bietet solide Mieterträge. Auf ca. 245 m² Wohnfläche (ca. 345 m² Nutzfläche) bietet die Immobilie – dank Vollkeller, einer Terrasse im EG und Wintergarten im 1. OG, 2 Balkone im Dachgeschoss – ein stimmiges Gesamtpaket für langfristig orientierte Anleger.
Warum dieses Objekt?
- Vollvermietet & stabil: Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet; die Mietverhältnisse laufen störungsfrei.
- 4 Wohneineinheiten (5 mit 1-Zi-Appartement) bedeuten begrenzten Verwaltungsaufwand
- Investment mit Planbarkeit: JNKM ca. € 20.200
- Potenzial für Ertragserhöhung
- Parkplätze: 6 Stellplätze (3 bereits vermietet) plus Doppelgarage – ein starkes Argument für Mieter und die Generierung zusätzlicher Einnahmen durch externe Vermietung.
- Gute Substanz & Struktur: Vollunterkellerung, Terrasse und Balkon schaffen zusätzlichen Nutzwert.
Ihr Vorteil
„Investment ready“: Erwerb im vermieteten Zustand mit sofortigem Eigentumsübergang – ohne Anlaufverlust durch Leerstand.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
129 kWh/(m²a) |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie besticht durch eine umfassende Ausstattung, die sie zum perfekten Anlageobjekt macht:
- Begehrte Wohnungsgrößen: Wohnungen mit 50 qm und 30 qm sind auf dem Mietmarkt äußerst gefragt.
- Zusätzlicher Raum: Wohnungen mit Terrasse oder Balkon bieten zusätzlichen Platz und Komfort.
- Vielseitiger Vollkeller: Ein Vollkeller mit Waschraum, Lagermöglichkeiten und einem Partyraum erhöht die Funktionalität des Hauses.
- Effiziente Heizung: Die Zentralheizung wird effizient mit Gas aus dem städtischen Versorgungsnetz betrieben.
- Parterre mit Garten: Der Garten im Erdgeschoss bietet zusätzliche Vermietungsattraktivität.
- Parkmöglichkeiten: Zwei Garagen und sechs Stellplätze direkt am Haus ermöglichen zusätzliche Einnahmen durch Vermietung.
- Hausmeister: Ein Mieter vor Ort agiert praktischerweise als Hausmeister.
Modernisierungen:
- 1993: Neue Elektrik
- 1993: Neue Fenster
- 1993: Erneuerung Sanitäranlagen
- 1993 Ausbau Dachgeschoss, dabei Dachsanierung
- 2015: Neue Heizung
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in bester Lage von Korbach, einem attraktiven und begehrten Stadtteil. Alle Infrastruktur-Komponenten (Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Ärzte, Schulen, etc.) sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.
Die Umgebung zeichnet sich durch ihre ruhige, aber dennoch zentrale Lage aus, die eine Vermietung der Wohneinheiten zur reinen Verwaltungsaufgabe macht, die Nachfrage wird im Falle eines Mieterwechsels außergewöhnlich hoch sein.
Sonstiges
Verfügbar ab sofort: Diese attraktive Anlage-Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine wertvolle und sichere Investition zu erwerben. Das Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige Lage, durchdachte Wohnungsaufteilung und exzellente Ausstattung aus.
Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.
Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus alle Ansprüche an eine ideale Investitions-Immobilie.
Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Preis beruht auf den uns genannten Mieteinnahmen, der Lage, dem Vermietpotenzial, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Multiplikatoren etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z.B. qm-Zahl).
Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
