Anlageimmobilie in Brilon
zu verkaufen
zukunftssicher, energieautark,
vielfältiges Potenzial!! VB
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2025-10-246 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohn- und Geschäftshaus |
| PLZ |
59929 |
| Ort |
Brilon |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
200 m² |
| Nutzfläche |
300 m² |
| Grundstücksgröße |
420 m² |
| Vermietbare Fläche |
150 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
5 |
| Befeuerung |
Pellet |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Carport |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Kamin |
Ja |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Moebliert |
Teil |
| Kaufpreis |
470.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
2,5%+19% MwSt. = 2,975% (inkl. MwSt.) |
| Währung |
€ |
| Mieteinnahmen pro Monat |
1.820 € |
Objektbeschreibung
Eine solide Investition: Dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus in der beliebten Stadt Brilon verbindet verlässliche Kapitalanlage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das Haus aus dem Jahr 1960 bietet auf ca. 420 m² Wohnfläche und ca. 500 m² Nutzfläche reichlich Platz für Wohnen, Arbeiten und Vermieten. Im Haus befindet sich unter anderem eine charmante Einliegerwohnung – ideal für zusätzliche Mieteinnahmen, Büro, Praxis oder für Angehörige.
Große Fenster, eine Wohnung mit Pelletofen-Kamin, Terrasse und Balkon schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Das ca. 420 m² große Grundstück ist gut nutzbar und pflegeleicht angelegt. Das Gebäude ist teilunterkellert und befindet sich in einem gepflegten Gesamtzustand, sodass Sie ohne großen Aufwand starten können.
Ob als Kombination aus Wohnen und Arbeiten oder als renditestarke Anlage – diese Immobilie bietet Ihnen spannende Perspektiven in einer nachgefragten Lage von Brilon und ist kurzfristig verfügbar.
Zusätzlich besteht die Möglichkeit, das Objekt – wenn gewünscht – wieder seiner ursprünglichen Bestimmung zuzuführen und eine Gastronomie darin zu betreiben.
Warum dieses Objekt?
- Vollvermietet & stabil: Alle Wohneinheiten sind langfristig vermietet
- Mietverhältnisse laufen störungsfrei.
- Überschaubar: 5 Wohneinheiten bedeuten begrenzten Verwaltungsaufwand.
- Investment mit Planbarkeit: JNKM ca. € 21.840,00.
- Potenzial für Ertragserhöhung.
- Parken: 6 Stellplätze (3 bereits vermietet) plus Doppelgarage – stark für Mieter und zusätzliche Einnahmen.
- Gute Substanz & Struktur: Teilunterkellerung, Terrasse und Balkone schaffen zusätzlichen Nutzwert.
Ihr Vorteil
„Investment ready“: Erwerb im vermieteten Zustand mit unmittelbarem Eigentumsübergang – ohne Anlaufverlust durch Leerstand.
Energieausweis
| Baujahr |
1960 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Haus ist vor allem energetisch und technisch überdurchschnittlich gut ausgestattet:
- Energie- & Gebäudetechnik (modernisiert): Ca. 22 cm mineralische Fassadendämmung (2008, KfW-nah), erneuerte Kunststofffenster sowie Hauseingangstüren aus Aluminium mit thermischer Trennung. Die elektrische Hauptverteilung wurde 2008 vollständig erneuert.
- Wärme & Strom – flexibel und ausfallsicher: Photovoltaikanlage mit ca. 17 kWp und 12 kW Stromspeicher (App-steuerbar), vorbereitet für Inselbetrieb über Hauptschalter in der Hauptverteilung. Innerer Blitzschutz sowie Notstromaggregat, das bei Bedarf den Speicher lädt.
- Zentralheizung über elektrischen E-Block mit Pufferspeicher; zusätzlich moderner Pelletofen (Palazzetti) in das Heizsystem eingebunden. Warmwasser über zentralen, sparsamen Speicher. (Ehemaliges BHKW Senertec „Dachs“ derzeit stillgelegt, grundsätzlich reaktivierbar.)
- Gebäudehülle & Dach (2023): Neue Dacheindeckung mit weitgehend geklammerten, versiegelten Pfannen (sturmfest); Giebelwände und Kamin langlebig mit Stehfalzblech verkleidet. Pflegeleichte Fassadenverkleidung – Reinigung in der Regel per Hochdruckreinigung statt Streichen.
- Elektromobilität & Digitalisierung: 230-V- und 380-V-Anschlüsse in den Kellerlichtschächten am Parkplatz – ideal als einfache E-Ladeoption. Glasfaseranschluss in Umsetzung. Unterverteilungen, Wasserleitungen und Abflüsse wurden im Zuge der Umbauten ab 2012 weitgehend erneuert.
- Nutzwert & Parken: Teilunterkellerung, Terrasse/Wintergarten/Balkone; 6 Stellplätze plus Doppelgarage – ein starkes Argument für Vermietbarkeit und Zusatzeinnahmen.
- Betriebskosten & Nachhaltigkeit: Laut Eigentümer reduzierten die Investitionen die Gesamtenergiekosten um ca. 75 %. Perspektivisch ist ein nahezu klimaneutraler Betrieb möglich (PV-Überschusseinspeisung, hybridfähiges Heizkonzept).
Lage
Das hochmodern ausgestattete Mietshaus befindet sich in der malerischen Stadt Brilon, eingebettet in eine dynamische Region, die für ihre ausgewogene Mischung aus Industrie, Dienstleistung, sowie naturnaher Umgebung geschätzt wird.
Die Immobilie liegt verkehrsgünstig, nur etwa 5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Einrichtungen und Gastronomieangebote zur Verfügung stehen.
Für Pendler oder Mieter mit weiterem Arbeitsweg ist die gute Anbindung ein klarer Pluspunkt: Über gut ausgebaute Landstraßen erreichen Sie die nächstgelegene Autobahn in etwas mehr als 10 Kilometern – damit ist der Anschluss an das überregionale Straßennetz sichergestellt.
Die Kombination aus wirtschaftlicher Vernetzung, lebendigem städtischem Umfeld und unmittelbarer Naturnähe macht dieses Haus zu einem sehr attraktiven Anlageobjekt. Hier lässt sich sowohl beruflich als auch privat gut Fuß fassen und die Vorzüge dieser starken Region langfristig nutzen.
Sonstiges
Verfügbar ab sofort: Diese attraktive Anlageimmobilie bietet Ihnen die Gelegenheit, ein wertbeständiges und zukunftsfähiges Investment zu erwerben. Das Objekt überzeugt durch seine Lage, die durchdachte Wohnungsstruktur und die hochwertige energetische Ausstattung.
Wichtiger Hinweis: Alle Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus uns überlassenen Unterlagen und wurden von uns nicht im Einzelnen nachgeprüft. Eine Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen.
Besichtigung: Eine Besichtigung zeigt Ihnen am besten, dass dieses Haus die wesentlichen Anforderungen an eine zeitgemäße Investitionsimmobilie erfüllt.
Flächenangaben: Sämtliche Flächenangaben sind unverbindlich; das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Angebotspreis basiert auf den angegebenen Mieteinnahmen, der Lage, dem Vermietungspotenzial, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten sowie den örtlich marktüblichen Multiplikatoren – nicht ausschließlich auf einzelnen Detailangaben (z. B. Quadratmeterzahlen).
Verkauf: Die Eigentümer wünschen eine Abwicklung ausschließlich über den beauftragten Makler.
Kontakt:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Bitte stellen Sie Besichtigungsanfragen vorzugsweise bei gesicherter Finanzierung (z. B. ausreichendes Eigenkapital oder Finanzierungszusage einer Bank).
