Anlageimmobilie
in Mengeringhausen,
vermietet oder leer zu verkaufen,
attraktive Investition !
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2025-10-248 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Zweifamilienhaus |
| PLZ |
34454 |
| Ort |
Bad Arolsen / Mengeringhausen / VB |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
225 m² |
| Nutzfläche |
245 m² |
| Grundstücksgröße |
195 m² |
| Vermietbare Fläche |
225 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Kaufpreis |
145.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
2,5%+19% MwSt. = 2,975% (inkl. MwSt.) |
| Währung |
€ |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) |
1.050 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) |
1.290 € |
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrer neuen Anlageimmobilie in Bad Arolsen, im charmanten Stadtteil Mengeringhausen!
Dieses einzigartige Zweifamilienhaus, das im Jahr 1729 erbaut und 1979 komplett umgestaltet, saniert und modernisiert wurde, verbindet historische Eleganz mit modernem Komfort und bietet eine hervorragende Gelegenheit für Investoren, die Wert auf Qualität und langfristige Rendite legen.
Außen beeindruckt die Immobilie mit historischem Charme, während sie innen durch praktische Raumaufteilung und das gepflegte Ambiente überzeugt. Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum.
Das gepflegte Haus beinhaltet zwei Wohneinheiten, die sich jeweils auf einer Etage befinden. D.h. es erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 225 m² sowie eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 20 m². Auf einem gemütlichen Grundstück von ca. 195 m² stehen eine große Terrasse (Parterre) sowie ein großer Balkon (1. OG) zur Verfügung, die ideal für Mieter sind, die keine Gartenarbeit möchten, aber dennoch die Gelegenheit schätzen, sich an der frischen Luft aufzuhalten.
Warum dieses Objekt?
- Vollvermietet & stabil: Beide Wohneinheiten sind langfristig vermietet; es kann auf Wunsch auch leer übergeben werden
- 2 Wohneineinheiten bedeuten sehr begrenzten Verwaltungsaufwand
- Investment mit Planbarkeit: JNKM ca. € 12.600
- Potenzial für Ertragserhöhung durch lange nicht erfolgte Mieterhöhungen
- Parkplätze: 3 Stellplätze, die von der Stadt gekauft wurden, angenehmes Parken für die Mieter
- Die Parterre-Wohnung wurde 2011 renoviert und saniert, 1998 wurden die Leitungen erneuert.
- Die Wohnung im 1. OG wurde 2015 saniert.
Energieausweis
| Baujahr |
1729 |
| Zustand |
Gepflegt |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie bietet sowohl eine Terrasse als auch einen Balkon, die den Mietern zahlreiche Möglichkeiten zur Entspannung bieten.
Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet somit zusätzlichen Stauraum und eine Waschküche. Die Beheizung erfolgt effizient über eine moderne Gasheizung, die für angenehme Wärme sorgt. Das angenehme Parken ist gesichert über 3 Stellplätze, die von der Gemeinde abgekauft wurden.
Alles in allem überzeugt die Immobilie durch ihre durchdachte Gestaltung und hochwertige Ausstattung, die den Ansprüchen eines komfortablen Wohnens gerecht wird.
Lage
Das charmante Zweifamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und malerischen Umgebung von Bad Arolsen, genauer im Standort Mengeringhausen. Diese Lage ist ideal für Vermietungen an Familien und Pendler, die eine harmonische Balance zwischen ruhigem Wohnen und der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten suchen. Eine Anlageimmobilie, die verspricht, keinen Vermietungsleerlauf aufzuweisen.
Das Stadtzentrum von Bad Arolsen ist in nur wenigen Minuten erreichbar und bietet eine breite Palette an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Einrichtungen und kulturellen Angeboten. Für Familien mit kleinen Kindern ist die Lage ebenfalls äußerst vorteilhaft, da ein Kindergarten nur etwa 400 Meter entfernt liegt. Die nahegelegene Grundschule ist in etwa 500 Metern erreichbar und bietet den Kleinen einen schnellen und sicheren Weg zur Bildungseinrichtung. Auch weiterführende Schulen sind bequem erreichbar: Eine Realschule befindet sich in 2,5 Kilometern Entfernung und das Gymnasium ist nur etwa 2,3 Kilometer entfernt, was kurze Schulwege für die älteren Kinder garantiert.
Diese attraktive Lage kombiniert die Vorzüge einer ruhigen Umgebung mit der Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen und macht das Zweifamilienhaus zu einem perfekten Zuhause für Familien, die Wert auf Lebensqualität und Bequemlichkeit legen.
Sonstiges
Verfügbar ab sofort: Diese attraktive Anlage-Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine wertvolle und sichere Investition zu erwerben.
Ihr Vorteil
„Investment ready“: Auf Wunsch Erwerb im vermieteten Zustand mit sofortigem Eigentumsübergang – ohne Anlaufverlust durch Leerstand. Und die Nachfrage wird im Falle eines Mieterwechsels außergewöhnlich hoch sein.
Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr. Bitte beachten Sie, dass die Grundrisse nicht genau die aktuelle Struktur wiedergeben. So fehlen z.B. die Terrasse (Parterre) und der Balkon (1. OG) und die heutige Aufteilung ist nicht maßstabsgerecht wiedergegeben.
Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus alle Ansprüche an eine ideale Investitions-Immobilie.
Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Preis beruht auf den uns genannten Mieteinnahmen, der Lage, dem Vermietpotenzial, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Multiplikatoren etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z.B. qm-Zahl).
Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
