Sehr gepflegtes Anwesen
Anlage-Immobilie, 4 WE
Top Zustand, vermietet
Garagen, 7 Stellplätze, Sauna
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2025-11-249 |
| Nutzungsart |
Anlage |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Wohnanlage |
| PLZ |
34414 |
| Ort |
Warburg / Rimbeck |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
385 m² |
| Nutzfläche |
495 m² |
| Grundstücksgröße |
1.250 m² |
| Vermietbare Fläche |
495 m² |
| Anzahl Wohneinheiten |
4 |
| Befeuerung |
Gas |
| Etagenzahl |
3 |
| Stellplätze |
7 Freiplätze
4 Garagen
1 Parkhausstellplatz
1 Tiefgaragenstellplatz |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Sauna |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Moebliert |
Teil |
| Kaufpreis |
598.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
5% + 19% MwSt. = 5,95% |
| Währung |
€ |
| mtl. Mieteinnahmen (Ist) |
2.546 € |
| mtl. Mieteinnahmen (Soll) |
3.008 € |
| Mieteinnahmen pro Monat |
2.546 € |
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein außergewöhnlich gepflegtes Mehrfamilienhaus in Warburg – eine Anlage-Immobilie, wie sie nur selten am Markt erscheint.
Das Anwesen befindet sich in einem nahezu neuwertigen Gesamtzustand: Alle Wohnungen, Flächen, Garagen und Allgemeinbereiche sind gepflegt, ohne sichtbare Abnutzungserscheinungen, Schäden oder Verschmutzungen. Hier wurde laufend instand gehalten, Leerstand oder Sanierungsstau sind kein Thema.
Die Immobilie besteht aus vier unterschiedlich zugeschnittenen, äußerst vermietungsstarken Wohneinheiten:
1. Parterre: Großzügiges Wohnen auf einer Ebene mit Kamin und ca. 90 m² großer Sonnenterrasse, begehbar vom Esszimmer und nahezu ganztägig besonnt. Bodentiefe Fenster-/Türelemente im Wohn- und Schlafzimmer, Ankleidezimmer sowie ein hochwertiges Bad mit Doppelwaschbecken, Whirlpool-Wanne und Dusche.
2. Wohnung im 1. Obergeschoss: Spiegelt den großzügigen Charakter der Erdgeschosswohnung wider und bietet ein sehr komfortables, repräsentatives Wohnambiente für anspruchsvolle Mieter.
3. Souterrain-Wohnung (ca. 66 m²): Gefragter Grundriss mit Flur, Wohnzimmer, Essbereich, Küche, Bad mit Dusche und Wanne, Abstellraum und eigener Terrasse – ideal für Singles, Paare oder Pendler.
4. 1-Zimmer-Appartement: Komfortables, kompaktes Wohnen für Mieter, die gepflegte Räume auf kleiner Fläche oder nur zeitweise benötigen (z. B. Wochenendheimfahrer, Berufspendler, Studenten).
Alle Einheiten präsentieren sich in sehr gutem Zustand. Vier Garagen und sieben Stellplätze erhöhen zusätzlich die Attraktivität und sorgen für eine dauerhaft hohe Nachfrage – Leerstand ist hier nach heutigem Stand nicht zu erwarten.
Energieausweis
| Baujahr |
1997 |
| Zustand |
Neuwertig |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese exklusive Investitions-Immobilie besticht durch eine Ausstattung, die sowohl Mieter als auch Eigentümer überzeugt.
Repräsentative Anlage, mit 4 Garagen mit elektrischen Toren, dazu 7 Stellplätze, Garten, Terrasse, Balkon, unterschiedliche Größen und Schnitte der Wohneinheiten (WEs)
Ein gemütlicher Kamin in der Parterre-Wohnung sorgt für eine behagliche Atmosphäre und lädt zu entspannten Abenden ein. Die großzügig dimensionierte Terrasse bietet wertvollen Freiraum im Freien, ideale Bedingungen für Erholung, Grillabende oder Familienzeit.
Ein besonderes Highlight ist die integrierte Sauna – privater Wellnesskomfort direkt im Haus. Eine effiziente Gasheizung stellt die zuverlässige Wärmeversorgung sicher und trägt zu kalkulierbaren Betriebskosten bei.
Der großzügige Kellerbereich mit Einfahrmöglichkeit bietet zusätzlichen Stauraum und flexible Nutzung – z. B. für Hobby, Lager oder Fahrräder.
Kurz: Eine Ausstattung, die das Objekt über den Standard hinaushebt und die Vermietbarkeit nachhaltig stärkt.
Lage
Alle Aspekte der Lage unterstützen die sehr gute Vermietbarkeit und damit die Attraktivität dieser Anlage-Immobilie.
Die Wohnanlage befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen Wohngegend der charmanten Stadt Warburg, gleichzeitig mit sehr guter Anbindung. Die Autobahn ist in ca. 4,6 km erreichbar und gewährleistet eine schnelle Verbindung zu überregionalen Zielen – ein starkes Argument für Berufspendler.
Ein weiteres Plus ist die hervorragende Bildungsinfrastruktur: Eine Grundschule liegt in unmittelbarer Nähe und ist in wenigen Gehminuten erreichbar – ideal für Familien mit jüngeren Kindern. Für ältere Kinder stehen eine Realschule und ein Gymnasium in etwa 7,5 km Entfernung zur Verfügung. Ein Kindergarten in ca. 2,6 km Entfernung rundet das familienfreundliche Umfeld ab. So lassen sich Alltag, Kinderbetreuung und Beruf hervorragend kombinieren.
Die Wohnanlage fügt sich harmonisch in ein ruhiges, familienfreundliches Wohngebiet ein, das eine gelungene Mischung aus naturnaher Umgebung und guter Erreichbarkeit städtischer Angebote bietet. Die gewachsene Nachbarschaft, die solide Infrastruktur und die gute Erreichbarkeit machen diesen Standort zu einem sehr attraktiven Wohn- und Investitionsstandort.
Sonstiges
Verfügbar ab sofort: Diese sehr attraktive Anlage-Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine wertvolle und sichere Investition zu erwerben. Das Objekt zeichnet sich durch seine erstklassige Lage, durchdachte Wohnungsaufteilung und exzellente Ausstattung aus. Und biete WE für jeden Geschmack und Bedarf.
Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.
Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus alle Ansprüche an eine ideale Investitions-Immobilie.
Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Preis beruht auf den uns genannten Mieteinnahmen, der Lage, dem Vermietpotenzial, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Multiplikatoren etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z.B. qm-Zahl).
Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage. Bitte nur Besichtigungsanfragen mit geklärter Finanzierung (Darlehenszusage, ausreichen Eigenkapital, etc.), da wir nicht wiederholt die Mieter mit Besichtigungen belästigen können.
