Sehr Gepflegtes Fachwerkhaus
als EFH oder
Kapital-Anlage MFH mit 2 WE
Garage /Terrasse/ Balkon
(VB)
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2026-03-254 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
34454 |
| Ort |
Bad Arolsen / Mengeringhausen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
200 m² |
| Nutzfläche |
265 m² |
| Grundstücksgröße |
196 m² |
| Anzahl Zimmer |
6 |
| Anzahl Schlafzimmer |
2 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
1 Garage |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Kaufpreis |
190.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
2,5% + 19% MwSt. = 2,975% (inkl. MwSt.) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in Bad Arolsen / Mengeringhausen vereint historischen Charme mit großzügigen Platzverhältnissen und bietet eine seltene Gelegenheit für Käufer, die das Besondere suchen. Das um ca. 1700 errichtete und von 2ßß5 bis 2006 komplett sanierte, modernisierte und renovierte Haus beeindruckt durch seinen authentischen Charakter und eine wohnliche Atmosphäre, die durch den vorhandenen Kamin zusätzlich unterstrichen wird.
Auf zwei Etagen stehen Ihnen ca. 200 m² Wohnfläche zur Verfügung, ergänzt durch eine Nutzfläche von ca. 65 m². Insgesamt verfügt die Immobilie über 6 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer sowie 2 Badezimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die Raumaufteilung ermöglicht vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Fläche für individuelle Wohnkonzepte.
Das Haus kann mit wenig Aufwand (Eine Tür) in zwei Wohneinheiten (WE) aufgeteilt werden und als Anlage-Immobilie vermietet werden.
Das ca. 196 m² große Grundstück ist pflegeleicht angelegt und lädt zum Verweilen im Freien ein. Eine uneinsehbare Innen-Terrasse sowie ein Balkon schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und bieten angenehme Rückzugsorte für entspannte Stunden.
Die Immobilie befindet sich in einem außerordentlich gepflegten Zustand und ist nach Absprache verfügbar. Ein Haus mit Geschichte, Substanz und viel Potenzial zum selbst Bewohnen oder zum Vermieten: Ideal für alle, die in Mengeringhausen ein Zuhause oder eine Finanz-Anlage mit besonderer Ausstrahlung erwerben möchten.
Energieausweis
| Baujahr |
1700 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese wunderschöne Immobilie bietet eine Reihe überzeugender Ausstattungsmerkmale, die Ihrem Wohnkomfort zugutekommen. Genießen Sie entspannte Abende vor dem gemütlichen Kamin, der für Wärme und eine einladende Atmosphäre sorgt. Die großzügige Terrasse und der Balkon erweitern Ihren Wohnraum nach draußen und laden zum Verweilen ein – perfekt für laue Sommerabende und gesellige Stunden im Freien.
Eine Garage mit direktem Zugang zum Haus und integrierter Wallbox zum elektrischen Laden ermöglicht das trockene Eintreten auch bei nassem Wetter.
Für Ihre Unterhaltung ist gesorgt: Das Zuhause ist mit Kabel-SAT-TV ausgestattet. Die Immobilie wird durch eine effiziente Gasheizung beheizt und sorgt somit für ein angenehmes Raumklima.
Der Dachboden ist aufgeräumt und bietet Ausbaumöglichkeiten, ebenso wie ein weiterer Raum.
Erleben Sie Wohnkomfort auf höchstem Niveau und genießen Sie die hervorragende Ausstattung, die keine Wünsche offenlässt.
Sanierungen / Renovierungen:
- Fenster: 2005
- Dach: 2005
- Elektro: 2005
- Wasser: 2005
- Heizung: 2022
Lage
Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Bad Arolsen im Ortsteil Mengeringhausen und überzeugt durch eine angenehm ruhige, familienfreundliche Wohnlage. Die Umgebung ist geprägt von gewachsenen Wohnstrukturen, kurzen Wegen im Alltag und einer guten Anbindung an die Angebote der Kernstadt.
Das Stadtzentrum von Bad Arolsen ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 2,4 km) und bietet vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen sowie gastronomische Angebote. Für Familien besonders attraktiv: Ein Kindergarten liegt in komfortabler Nähe (ca. 0,4 km), die Grundschule ist ebenfalls schnell erreichbar (ca. 0,5 km). Weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in gut erreichbarer Distanz (ca. 2,5 km bzw. ca. 2,3 km).
Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen im Ortsteil und der Nähe zu einer gut ausgebauten Infrastruktur – ideal für Paare und Familien, die Wert auf kurze Wege und ein angenehmes Wohnumfeld legen.
Sonstiges
Verfügbar nach Absprache: Diese attraktive Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine wertvolle und wertsteigernde Investition für Ihre Familie zu tätigen.
Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den (teilweise behördlich offiziellen) uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.
Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass Ihnen dieses Haus alle Ansprüche erfüllt.
Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Preis beruht auf der Lage, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Preisen, etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z.B. qm-Zahl).
Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
