Gemütliche, kleine (Ferien)-Wohnung
am Diemelsee (ca. 500 m)
viel Natur und Teilblick auf den See
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2026-03-255 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Wohnung |
| Objekttyp |
Etagenwohnung |
| PLZ |
34431 |
| Ort |
Marsberg / Helminghausen |
| Land |
Deutschland |
| Etage |
1 |
| Wohnfläche |
42 m² |
| Nutzfläche |
54 m² |
| Anzahl Zimmer |
2 |
| Anzahl Schlafzimmer |
1 |
| Anzahl Badezimmer |
1 |
| Heizungsart |
Zentralheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Stellplätze |
1 Freiplatz |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Moebliert |
Voll |
| Kaufpreis |
49.900 € |
| Hausgeld |
130 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
3% + 19% MwSt. = 3,57% (inkl. MwSt.) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 2-Zimmer-Etagenwohnung in Marsberg / Helminghausen bietet auf ca. 41,84 m² Wohnfläche einen durchdachten Grundriss und eignet sich ideal als Ferienwohnung, zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage. Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr ordentlichen, gepflegten Zustand. Die Wohnung wird möbliert angeboten.
Der Wohnbereich wirkt hell und einladend und bietet ausreichend Platz für Wohnen und Essen. Ein separates Schlafzimmer mit ausschnittsweisem Blick auf den Diemelsee sorgt für angenehme Rückzugsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche ist funktional gestaltet und rundet das Raumangebot praktisch ab. Ergänzend stehen ca. 12 m² Nutzfläche zur Verfügung, die zusätzliche Abstell-Möglichkeiten bieten.
Mit einem monatlichen Hausgeld von 130,00 € bleiben die laufenden Kosten überschaubar. Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht einen zeitnahen Einzug bzw. eine schnelle Vermietung. Eine solide Gelegenheit in ruhiger Lage von Helminghausen – für alle, die Wert auf eine kompakte, gepflegte Wohnung in ca. 500 Meter Gehweite zur Diemelsee-Sperrmauer legen.
Energieausweis
| Baujahr |
1989 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
es besteht keine Pflicht! |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Beheizung der Immobilie erfolgt über eine Zentralheizung und sorgt für eine gleichmäßige, angenehme Wärmeverteilung in allen Wohnbereichen.
Zum Parken steht auf dem Hausgelände ein Stellplatz zur Verfügung.
Die Wohnung wird voll möbliert angeboten und bietet insofern alle Möglichkeiten: entweder die ideale Freizeit-Immobilie zum Vermieten, als eigengenutzte Ferien-Immobilie oder als ständiger Wohnsitz.
Die alten Fachwerkbalken sind bewußt erhalten worden und Teil des gemütlichen Wohnkonzeptes.
Nutzen Sie die Gelegenheit und richten Sie sich die Immobilie nach Ihren persönlichen Vorlieben und Wünschen ein.
Lage
Die angebotene Etagenwohnung befindet sich in einer idyllischen Lage im charmanten Ortsteil Helminghausen der Stadt Marsberg, in unmittelbarer Nähe des Diemelsees, eingebettet in die malerische Landschaft des Hochsauerlands.
Diese Region ist bekannt für ihre herrliche Natur und bietet hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten sowohl im Sommer als auch im Winter. Die Umgebung besticht durch ihre Nähe zum Diemelsee, der zu erholsamen Spaziergängen und vielfältigen Wassersportmöglichkeiten einlädt.
Marsberg selbst verfügt über eine gute Anbindung an das Verkehrsnetz und bietet alle notwendigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und medizinische Versorgung.
Die ländliche Ruhe und der hohe Erholungswert machen diesen Standort besonders attraktiv für Naturliebhaber und Familien, die eine ruhige Freizeit-Wohnlage mit der Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung suchen.
Sonstiges
Verfügbar ab sofort: Diese attraktive Anlage-Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine wertvolle und sichere Investition zu tätigen.
Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.
Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus alle Ansprüche an eine ideale Investitions-Immobilie.
Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Preis beruht auf dem Vermietpotenzial, der Ausstattung, der Möblierung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Preisen, etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z.B. qm-Zahl).
Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
