MFH /ehem. Praxis in Usseln
hervorragende Lage am
Sportpark & Diemellauf
zu verkaufen. Gelegenheit !
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2026-03-256 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
34508 |
| Ort |
Willingen (Upland) / Usseln |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
660 m² |
| Nutzfläche |
787 m² |
| Grundstücksgröße |
762 m² |
| Anzahl Zimmer |
19 |
| Anzahl Schlafzimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
6 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
6 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Kaufpreis |
695.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
5% + 19% MwSt. = 5,95% (inkl. MwSt.) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung
Willkommen zu einer seltenen Gelegenheit in Willingen-Usseln: Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 660 m² Wohnfläche und einem ca. 762 m² großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl als attraktive Kapitalanlage als auch für ein kombiniertes Wohn- und Vermietungskonzept.
Die Immobilie erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt insgesamt über 19 Zimmer, darunter 8 Schlafzimmer sowie 6 Badezimmer. Damit eignet sich das Objekt ideal für größere Wohnkonzepte, Mehrgenerationennutzung, Ferienvermietung oder als renditestarke Investition.
Eine separate Einliegerwohnung eröffnet zusätzliches Potenzial für weitere Mieteinnahmen oder flexible Nutzung.
Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Außenbereiche mit Terrasse und Balkon, die den Wohnwert der Immobilie zusätzlich steigern.
Die teilweise Unterkellerung schafft praktische Nutz- und Abstellflächen.
Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit eine hervorragende Grundlage, um es nach eigenen Vorstellungen, Anforderungen und Nutzungskonzepten neu auszurichten. Die Immobilie ist sofort verfügbar, sodass geplante Modernisierungs- oder Nutzungsvorhaben kurzfristig umgesetzt werden können.
Ein Objekt mit Substanz, Größe und Entwicklungspotenzial in begehrter Lage von Willingen-Usseln.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie bietet eine solide Ausstattungsbasis und überzeugt insbesondere durch ihre großzügigen Aufenthalts- und Außenbereiche. Ein besonderes Highlight ist die Terrasse in unmittelbarer Nähe zur Diemel, die gemeinsam mit dem Wintergarten einen außergewöhnlich reizvollen Aufenthaltsbereich mit besonderem Ambiente schafft.
Ergänzt wird dies durch einen Balkon mit schönem Blick in den angrenzenden Park.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Gasheizung. Die teilweise Unterkellerung bietet zusätzliche Nutz- und Abstellflächen und erhöht die praktische Funktionalität des Hauses.
Ein vorhandener Kabelanschluss beziehungsweise Sat-TV-Anschluss ergänzt die technische Grundausstattung.
Insgesamt bietet die Immobilie eine attraktive Kombination aus Raumangebot, Außenbezug und Entwicklungsmöglichkeiten – eine ideale Grundlage für eine individuelle Modernisierung und Neupositionierung.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Usseln, einem gefragten Ortsteil von Willingen im landschaftlich reizvollen Upland.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristisch geprägte Nutzungskonzepte.
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre attraktive Mikrolage direkt am weitläufigen Sportpark mit Teich und Springbrunnen. Hinter dem Haus verläuft zudem die Diemel unmittelbar entlang der Terrasse beziehungsweise des Wintergartens – ein seltenes und besonders stimmungsvolles Umfeld, das den Wohn- und Erholungswert der Immobilie deutlich unterstreicht.
Das Zentrum von Usseln ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe: Ein Kindergarten liegt nur rund 240 Meter entfernt, Grund- und Realschule sind in weniger als einem Kilometer erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in etwa 6 Kilometern Entfernung.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Freizeit- und Erholungsqualität der Region. Willingen und das Umland sind weit über die Grenzen der Region hinaus für ihre vielfältigen Sport-, Natur- und Tourismusangebote bekannt und machen den Standort entsprechend attraktiv.
Sonstiges
Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern, Projektentwicklern oder Eigennutzern mit erweitertem Platzbedarf eine seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie in attraktiver Lage von Willingen-Usseln zu erwerben.
Besonders hervorzuheben sind das umfangreiche Flächenangebot, die flexible Nutzbarkeit sowie das interessante Entwicklungspotenzial.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Abweichungen sind nicht ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte bevorzugt per E-Mail an:
STEEN Immobilienpartner – Hr. Kai-Uwe Steen
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
