Anlage Immobilie in Usseln
Hohe Rendite, beste Bausubstanz
Top-Lage am Kurpark & Diemellauf
6 Wohneinheiten, 8 Kfz-Plätze
Preis VB!
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2026-03-256 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Mehrfamilienhaus |
| PLZ |
34508 |
| Ort |
Willingen (Upland) / Usseln |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
660 m² |
| Nutzfläche |
787 m² |
| Grundstücksgröße |
762 m² |
| Anzahl Zimmer |
19 |
| Anzahl Schlafzimmer |
8 |
| Anzahl Badezimmer |
6 |
| Anzahl sep. WC |
2 |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
6 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Wintergarten |
Ja |
| Unterkellert |
Teilweise |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Kaufpreis |
549.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
5% + 19% MwSt. = 5,95% (inkl. MwSt.) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung
Großzügige Kapitalanlage in attraktiver Lage von Willingen-Usseln.
Dieses großzügige Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 bietet auf ca. 660 m² Wohnfläche und einem ca. 762 m² großen Grundstück ein außergewöhnliches Flächenangebot und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Die Immobilie umfasst sechs Wohneinheiten mit insgesamt 19 Zimmern, acht Schlafzimmern und sechs Badezimmern. Damit eignet sie sich sowohl für eine klassische wohnwirtschaftliche Nutzung als auch für alternative Vermietungsmodelle, Mehrgenerationenkonzepte oder eine touristische Nutzung.
Eine separate Einliegerwohnung erweitert die Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich und kann für weitere Mieteinnahmen oder eine flexible Eigennutzung eingesetzt werden.
Besonders attraktiv ist der direkte Bezug zur Umgebung: Terrasse und Wintergarten orientieren sich zur Diemel, während der Balkon einen schönen Blick in den angrenzenden Kurpark bietet.
Die teilweise Unterkellerung schafft zusätzliche Nutz-, Lager- und Abstellflächen.
Die Immobilie ist kurzfristig verfügbar. Renovierungs-, Modernisierungs- oder Neupositionierungsmaßnahmen können daher zeitnah begonnen werden.
Für Kapitalanleger eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit erheblichem Flächenangebot, sechs Wohneinheiten und einer besonderen Mikrolage in einem der bekanntesten Ferienstandorte des Sauerlandes weiterzuentwickeln.
Energieausweis
| Baujahr |
1958 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Die Immobilie überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot und eine Aufteilung, die vielfältige Wohn- und Vermietungskonzepte ermöglicht.
Ein besonderes Highlight ist der Wintergarten mit angrenzender Terrasse unmittelbar an der Diemel. Die Verbindung von Wasser, Grün und geschütztem Aufenthaltsbereich schafft ein außergewöhnlich reizvolles Ambiente.
Ergänzt wird der Außenbezug durch einen Balkon mit Blick in den angrenzenden Kurpark. Diese Kombination verleiht dem Objekt einen eigenständigen Charakter und erhöht seine Attraktivität sowohl für langfristige Mieter als auch für eine mögliche touristische Nutzung.
Die sechs Wohneinheiten bieten eine interessante Grundlage für unterschiedliche Vermietungsstrategien. Eine zusätzliche Einliegerwohnung erweitert die Flexibilität und eröffnet weitere Ertragsperspektiven.
Die teilweise Unterkellerung bietet praktische Flächen für Lagerung, Haustechnik und Nebenräume. Zur technischen Grundausstattung gehört ein vorhandener Kabel- beziehungsweise Satelliten-TV-Anschluss.
Insgesamt bildet die Immobilie mit ca. 660 m² Wohnfläche, sechs Wohneinheiten, attraktiven Außenbereichen sowie der Lage direkt an Kurpark und Diemel eine starke Grundlage für eine nachhaltige Weiterentwicklung als Kapitalanlage.
Lage
Die Immobilie befindet sich in Usseln, einem gefragten Ortsteil von Willingen im landschaftlich reizvollen Upland.
Die Lage verbindet naturnahes Wohnen mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit beste Voraussetzungen sowohl für dauerhaftes Wohnen als auch für touristisch geprägte Nutzungskonzepte (Ferienwohnungen).
Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie ist ihre attraktive Mikrolage direkt am weitläufigen Kurpark mit Teich und Springbrunnen. Hinter dem Haus verläuft zudem die Diemel unmittelbar entlang der Terrasse beziehungsweise des Wintergartens – ein seltenes und besonders stimmungsvolles Umfeld, das den Wohn- und Erholungswert der Immobilie deutlich unterstreicht.
Das Zentrum von Usseln ist in wenigen Minuten fußläufig erreichbar. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie Bildungs- und Betreuungsangebote befinden sich in komfortabler Nähe: Ein Kindergarten liegt nur rund 240 Meter entfernt, Grund- und Realschule sind in weniger als einem Kilometer erreichbar. Das nächstgelegene Gymnasium befindet sich in etwa 6 Kilometern Entfernung.
Darüber hinaus profitiert der Standort von der hohen Freizeit- und Erholungsqualität der Region. Willingen und das Umland sind weit über die Grenzen der Region hinaus für ihre vielfältigen Sport-, Natur- und Tourismusangebote bekannt und machen den Standort entsprechend attraktiv.
Sonstiges
Der Angebotspreis versteht sich als Verhandlungsbasis. Die Immobilie ist sofort verfügbar.
Dieses Objekt bietet Kapitalanlegern die seltene Gelegenheit, eine großzügige Immobilie in attraktiver Lage von Willingen-Usseln zu erwerben.
Besonders hervorzuheben sind das umfangreiche Flächenangebot, die flexible Nutzbarkeit sowie das interessante Entwicklungspotenzial.
Alle Angaben in diesem Exposé beruhen auf den Informationen des Eigentümers beziehungsweise auf den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Sämtliche Flächenangaben sind Circa-Angaben. Abweichungen sind nicht ausgeschlossen. Das Angebot ist freibleibend; Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Gerne verschaffen Sie sich im Rahmen einer Besichtigung einen persönlichen Eindruck von den Möglichkeiten dieser Immobilie.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail an:
STEEN Immobilienpartner – Hr. Kai-Uwe Steen
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.
