Wohnen in gehobener Umgebung
Viel Raum in Haus & Garten
Einliegerwohnung möglich
Ihr Angebot, bitte!
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2026-04-258 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
34466 |
| Ort |
Wolfhagen |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
173 m² |
| Nutzfläche |
72 m² |
| Grundstücksgröße |
720 m² |
| Anzahl Zimmer |
7 |
| Anzahl Schlafzimmer |
3 |
| Anzahl Badezimmer |
2 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Gas |
| Heizungsart |
Gasheizung |
| Etagenzahl |
2 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
2 Freiplätze
2 Garagen |
| Terrasse |
Ja |
| Unterkellert |
Ja |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Kaufpreis |
398.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
2,5% + 19% MwSt. = 2,57% inkl. MwSt. |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung
Schon beim ersten Eindruck offenbart sich die besondere Klasse dieser Immobilie: kein gewöhnliches Einfamilienhaus, sondern ein Wohnsitz für Menschen mit Sinn für Qualität, Großzügigkeit und ein gehobenes Lebensgefühl.
Auf einem ca. 720 m² großen Grundstück in begehrter Wohnlage von Wolfhagen vereint dieses äußerst gepflegte Haus stilvolle Präsenz, außergewöhnlichen Raumkomfort und jene seltene Ausstrahlung, die sofort den Wunsch weckt, hier anzukommen und zu bleiben.
Das 1996 errichtete Haus präsentiert sich in hervorragendem Zustand und bietet auf ca. 173 m² Wohnfläche über zwei Etagen plus Souterrain ein Wohnkonzept, das gleichermaßen repräsentativ wie hochfunktional ist. Hinzu kommen ca. 72 m² Nutzfläche im Untergeschoss – ein wertvoller Komfortgewinn für Hauswirtschaft, Vorräte, Hobbys und diskreten Stauraum.
Besonders exklusiv ist das außergewöhnliche Potenzial des Souterrains: Zwei großzügige Zimmer, ein großes Duschbad sowie die Möglichkeit für eine eigene Küche und einen separaten Außenzugang eröffnen die seltene Option einer hochwertigen Einliegerwohnung. Ob für anspruchsvolles Mehrgenerationenwohnen, das stilvolle, selbstständige Wohnen größerer Kinder, oder als attraktive Vermietungsmöglichkeit – dieses Haus überzeugt auch wirtschaftlich und zukunftsorientiert.
Mit insgesamt 7 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer, bietet die Immobilie ein Höchstmaß an Flexibilität für gehobene Ansprüche – vom eleganten Homeoffice über Gäste- oder Ankleidezimmer bis hin zum großzügigen Familienrefugium.
Zwei Badezimmer und ein Gäste-WC unterstreichen den spürbaren Komfort im Alltag.
Die sonnige Südterrasse erweitert den Wohnbereich auf besonders reizvolle Weise in den Garten und schafft ein Ambiente von Ruhe, Privatsphäre und Lebensqualität.
Sofort verfügbar und leer übergabefähig, bietet sich hier die seltene Gelegenheit, ohne Wartezeit ein Haus zu erwerben, das Exklusivität, Substanz und nachhaltigen Wohnwert auf höchstem Niveau vereint.
Energieausweis
| Baujahr |
1996 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
62 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
01.07.2035 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1996 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie erfüllt mit souveräner Selbstverständlichkeit die Ansprüche an modernes Wohnen auf gehobenem Niveau.
Die sonnige Südterrasse erweitert den großzügigen Wohn-Ess-Bereich fließend in den Garten; der beruhigende Wasserlauf schafft ein Ambiente von Ruhe, Luxus und privater Lebensqualität.
Das hochwertige Souterrain bietet zusätzlichen Raumkomfort oder die Option einer separaten Einliegerwohnung – ideal zur Vermietung, Refinanzierung oder für selbstständiges Wohnen größerer Kinder.
Eine außergewöhnlich großzügige Doppelgarage mit Werkstatt, integriertem Dachboden und weiterer Stellfläche auf der Auffahrt – selbst für ein Wohnmobil – unterstreicht den seltenen Komfort. Kabel-/SAT-TV und Gasheizung runden das Angebot ab.
Lage
Diese Immobilie befindet sich in einer ruhigen, gewachsenen und von hochwertigen Häusern geprägten Wohnlage von Wolfhagen – ein Umfeld, das durch gepflegte Nachbarschaft, Familienfreundlichkeit und gehobene Wohnqualität überzeugt.
Hier wohnen Sie angenehm, luxuriös, zurückgezogen und dennoch alltagsnah: Die Innenstadt mit Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und Gastronomie ist in kurzer Zeit erreichbar und sorgt für eine komfortable Nahversorgung.
Auch die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Autobahn liegt nur ca. 12 km entfernt und schafft eine bequeme Verbindung in die Region – ideal auch für Pendler, etwa nach Kassel.
Familien profitieren zusätzlich von kurzen Wegen zu Kindergarten, Grundschule, Realschule und Gymnasium. So verbindet diese Lage auf besondere Weise Ruhe, Niveau, Infrastruktur und Erreichbarkeit – ein Wohnumfeld, das Lebensqualität jeden Tag spürbar macht.
Sonstiges
Verfügbar ab sofort: Diese attraktive Anlage-Immobilie bietet Ihnen die ideale Gelegenheit, eine wertvolle und sichere Investition zu erwerben, in gehobenen, luxuriösen Ambiente zu leben, die Süd-Terrasse, den Garten, die Doppelgarage, Die großzügigen Räume, usw. zu leben und die Wohnqualität zu genießen.
Ihr Vorteil: „move-in-ready“: Sofortiges Einziehen, bzw. sofortiger Start der Einzugsvorbereitungen.
Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.
Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus keine Wünsche offen lässt und alle Ansprüche erfüllt.
Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Preis beruht auf den uns genannten Angaben, der Wertkalkulation, der Lage, der Ausstattung, dem Zustand, den lokalen/marktüblichen Preisbereichen, etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z.B. qm-Zahl).
Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
