Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich gelegene Immobilie zeigt schon beim Ankommen, was echte Wohnlage bedeutet. Auf einem erhöhten Hangplateau eröffnet sich ein beeindruckender Blick über die weite Landschaft bis zum Diemelsee. Licht, Ruhe, Natur und Weite verbinden sich hier zu einer seltenen Wohnqualität.
Das Haus steht auf dem obersten Punkt des rund 1.600 m² großen Grundstücks und bietet Privatsphäre, Sonne und einen unvergleichlichen Ausblick. Die Zufahrt ist komfortabel: Eine Doppelgarage befindet sich direkt am Haus, eine weitere Garage im unteren Gartenbereich. Alternativ führt ein kurzer Fußweg von etwa einer Minute den Hügel hinauf.
Der Garten in reizvoller Hanglage begeistert mit altem Baumbestand, Rasenflächen, Terrassen und viel Raum zum Leben, Genießen und Entspannen. Mehr Lebensqualität geht kaum.
Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im Obergeschoss liegt das zentrale Wohngeschoss mit Wohnzimmer, großem Panoramafenster und Blick über den Diemelsee. Ein Kamin mit gemütlicher Sitzecke schafft Atmosphäre, der umlaufende Balkon an den beiden sonnigsten Hausseiten erweitert den Wohnraum ins Freie. Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellräume, mehrere Terrassen sowie ein zweiter Hauseingang auf der Rückseite ergänzen diese Ebene.
Das Dachgeschoss bietet ein Schlaf- bzw. Kinderzimmer mit Seeblick, ein weiteres Zimmer zur ruhigen Rückseite sowie ein eigenes Bad exklusiv für diese Etage – ideal für Kinder, Gäste oder Homeoffice.
Im Parterre befinden sich Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Stauraum und eine zum See ausgerichtete Terrasse mit Grillplatz. Diese Ebene eignet sich hervorragend als Einliegerwohnung, für größere Kinder, Mehrgenerationenwohnen, Gäste oder Vermietung.
Ein besonderes Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Natur, Privatsphäre und einen außergewöhnlichen Ausblick suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
99,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
Video zu dieser Immobilie
3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, Raum, Wohlfühlen, Natur, Ruhe, Aktivität, Wald, den Diemelsee, etc.
Wenn wir nach den Fakten gehen, können wir auflisten:
- Ca. 200 qm Wohnfläche
- 10 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder und 1 Gäste-WC
- Doppelgarage und eine Einzelgarage
- 5 Stellplätze
- Terrassen auf jeder Hausseite
- Großer Balkon zur See-Seite
- Einliegerwohnung
- Kamin
- 2 Hauseingänge
- Garten mit 1.600 qm, Rasenfläche, altem Baumbestand, eingewachsene Vegetation
- Blick auf den Diemelsee
- Naherholung vor der Haustür
- Modernisierungen und Sanierungen:
- Heizung 2021
- Dach überholt 2021
- Elektrik 1998
- Weitere Modernisierungen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Diemelsee, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt.
Hier genießen Sie die seltene Kombination aus entspannter Idylle, wohltuender Privatsphäre und einer Umgebung, die jeden Tag ein kleines Stück Lebensqualität schenkt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, altem, eingewachsenem Baumbestand und viel Grün. Die harmonische Atmosphäre schafft einen besonderen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen – ein Zuhause, in dem man durchatmen und den Alltag hinter sich lassen kann.
Die Region rund um den Diemelsee begeistert mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, abwechslungsreiche Wander- und Radwege oder vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und intensive Naturerlebnisse – hier liegt das Beste der Umgebung in komfortabler Reichweite und lädt Tag für Tag zu neuen Lieblingsmomenten ein.
Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen wunderbar mit einem angenehmen Maß an Alltagstauglichkeit verbindet.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – und jeden Tag das Gefühl genießen, am richtigen Ort angekommen zu sein.
Sonstiges
Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.
Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus alle Ansprüche an eine ideale Immobilie erfüllt.
Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Preis beruht auf der außergewöhnlich guten Lage, dem Vermietpotenzial der Einliegerwohnung, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Preisen, etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z. B. qm-Angaben). Aufgrund der Zinssituation hat der Verkäufer den Preis moderat angepasst.
Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
