Lage, Licht, Lebensqualität!
Sehr exklusive Immobilie
mit Blick auf den Diemelsee!
Einliegerwohnung!
Datenblatt
| ImmoNr |
KS-2026-04-259 |
| Nutzungsart |
Wohnen |
| Vermarktungsart |
Kauf |
| Objektart |
Haus |
| Objekttyp |
Einfamilienhaus |
| PLZ |
34519 |
| Ort |
Diemelsee |
| Land |
Deutschland |
| Wohnfläche |
200 m² |
| Nutzfläche |
50 m² |
| Grundstücksgröße |
1.600 m² |
| Anzahl Zimmer |
10 |
| Anzahl Schlafzimmer |
4 |
| Anzahl Badezimmer |
3 |
| Anzahl sep. WC |
1 |
| Befeuerung |
Öl |
| Heizungsart |
Zentralheizung (Öl) |
| Etagenzahl |
3 |
| Kabel Sat TV |
Ja |
| Stellplätze |
5 Freiplätze
2 Garagen |
| Balkon |
Ja |
| Terrasse |
Ja |
| Kamin |
Ja |
| Wasseranschluss |
Trinkwasser |
| Kaufpreis |
368.000 € |
| Außen-Provision (zzgl. MwSt.) |
2,5% + 19% MwSt. = 2,975 & (inkl. MwSt.) |
| Währung |
€ |
Objektbeschreibung
Eine exklusive und außergewöhnlich gelegene Immobilie, die Sie sofort die wahre Bedeutung des Begriffs Lage bzw. Wohnlage spüren lässt! Lichtdurchflutet, großzügig, mit weitem Blick in die Landschaft und auf den Diemelsee.
Viel Raum in Haus und Garten! Ein Ausblick, der seinesgleichen sucht. Ein großer Garten (1600 qm) mit einem luxuriösen Haus auf dem obersten Punkt des Hangplateaus zum Wohlfühlen und Genießen.
Eine Doppelgarage direkt am Haus. Eine weitere im unteren Gartenbereich. Alter Baumbestand, Rasenflächen, Terrassen, ein Garten in Hanglage, ein unvergleichlicher Blick. Mehr Lebens- und Wohnqualität geht wirklich kaum!
Das Haus erstreckt sich über 3 Ebenen:
Das 1. OG, das Wohngeschoss mit Wohnzimmer mit Panoramafenster über den Diemelsee, Kamin mit gemütlicher Sitzecke davor, einem Balkon, der die zwei sonnigsten Hausseiten umrahmt, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Abstellräumen und einem zweiten Hauseingang von der Hausrückseite. Dazu viele Terrassen.
Das Dachgeschoss mit einem Schlaf- bzw. Kinderzimmer zum See hin, ein Zimmer zur ruhigen Rückseite und ein eigenes Bad exklusiv nur für die DG-Etage.
Das Parterre, mit Wohnzimmer, Schlafzimmer, Bad, Stauraum und einer Terrasse mit Grillplatz zum See ausgerichtet. Die ideale Einliegerwohnung für größere Kinder, Mehrgenerationenwohnen oder zum Vermieten.
Energieausweis
| Baujahr |
1970 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Endenergieverbrauch |
99,1 kWh/(m²a) |
| Energieausweis gültig bis |
02.03.2036 |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1970 |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Diese Immobilie bietet alles, was das Herz begehrt, Raum, Wohlfühlen, Natur, Ruhe, Aktivität, Wald, den Diemelsee, etc.
Wenn wir nach den Fakten gehen, können wir auflisten:
- Ca. 200 qm Wohnfläche
- 10 Zimmer
- 4 Schlafzimmer
- 3 Bäder und 1 Gäste-WC
- Doppelgarage und eine Einzelgarage
- 5 Stellplätze
- Terrassen auf jeder Hausseite
- Großer Balkon zur See-Seite
- Einliegerwohnung
- Kamin
- 2 Hauseingänge
- Garten mit 1.600 qm, Rasenfläche, altem Baumbestand, eingewachsene Vegetation
- Blick auf den Diemelsee
- Naherholung vor der Haustür
- Modernisierungen und Sanierungen:
- Heizung 2021
- Dach überholt 2021
- Elektrik 1998
- Weitere Modernisierungen
Lage
Das Einfamilienhaus befindet sich in der Gemeinde Diemelsee, eingebettet in eine ruhige und naturnahe Wohnlage, die sofort ein Gefühl von Ankommen und Wohlfühlen vermittelt.
Hier genießen Sie die seltene Kombination aus entspannter Idylle, wohltuender Privatsphäre und einer Umgebung, die jeden Tag ein kleines Stück Lebensqualität schenkt.
Die Nachbarschaft ist geprägt von einer gewachsenen Struktur mit gepflegten Einfamilienhäusern, altem, eingewachsenem Baumbestand und viel Grün. Die harmonische Atmosphäre schafft einen besonderen Rückzugsort für alle, die Ruhe, Natur und Erholung schätzen – ein Zuhause, in dem man durchatmen und den Alltag hinter sich lassen kann.
Die Region rund um den Diemelsee begeistert mit einem außergewöhnlich hohen Freizeit- und Erholungswert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, abwechslungsreiche Wander- und Radwege oder vielfältige Möglichkeiten für Wassersport und intensive Naturerlebnisse – hier liegt das Beste der Umgebung in komfortabler Reichweite und lädt Tag für Tag zu neuen Lieblingsmomenten ein.
Gleichzeitig sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie weitere Angebote in den umliegenden Ortschaften gut erreichbar, sodass sich naturnahes Wohnen wunderbar mit einem angenehmen Maß an Alltagstauglichkeit verbindet.
Wohnen, wo andere Urlaub machen – und jeden Tag das Gefühl genießen, am richtigen Ort angekommen zu sein.
Sonstiges
Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.
Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus alle Ansprüche an eine ideale Immobilie erfüllt.
Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Preis beruht auf der außergewöhnlich guten Lage, dem Vermietpotenzial der Einliegerwohnung, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Preisen, etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z. B. qm-Angaben).
Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
