Objektbeschreibung
Mitten im Geschäftszentrum von Warburg steht dieses gepflegte Wohn- und Geschäftshaus mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten zum Verkauf.
Die Immobilie verbindet den charaktervollen Charme, Baujahr um 1900, mit einem attraktiven Flächenangebot und einer zentralen Lage – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.
Auf insgesamt ca. 480 m² Nutzfläche verteilen sich zwei großzügige Wohneinheiten sowie eine gewerblichen Fläche im EG. Die Wohnfläche beträgt insgesamt ca. 230 m² und verteilt sich auf eine schöne Maisonette-Whg. mit ca. 135 m² sowie eine weitere attraktive Whg. mit ca. 95 m² auf. Beide Wohnungen verfügen über eine Terrasse bzw. einen Balkon und bieten einen schönen Blick auf die Warburger Altstadt sowie in die umliegende Landschaft.
Im EG befindet sich eine ca. 250 m² große Ladenfläche inkl. Lager- und Arbeitsbereichen. Dadurch eröffnet das Objekt zahlreiche Nutzungsperspektiven – etwa für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Lager oder andere betriebliche Anforderungen.
Besonders interessant für Kapitalanleger: Die Immobilie ist „Investment Ready“. Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind gut vermietet. Gleichzeitig besteht bei zwei Einheiten aufgrund längerer Zeit nicht erfolgter Anpassungen ein rentiteattraktives Potenzial zur Mietanpassung.
Die JNKM (Ist) von € 25.914,00 ergibt bei € 325.000,00 Kaufpreis einen Faktor (Vervielfältiger) von 12,5. Angesichts niedriger Mieten mit Potenzial bis zur Kappungsgrenze (20 %), Lage und Zustand ist das exzellent. Nach Erhöhung auf € 31.096,80 JNKM (Soll) sinkt der Faktor auf 10,5 und ist außergewöhnlich attraktiv.
Das ca. 310 m² große Grundstück bietet auf der Rückseite zwei Stellplätze und rundet das Angebot ab.
Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und kann kurzfristig übernommen werden. Ein überzeugendes Angebot für Käufer, die in Warburg ein Wohn- und Geschäftshaus mit Substanz, laufenden Mieteinnahmen und flexiblen Perspektiven suchen.
Energieausweis
| Baujahr |
1900 |
| Zustand |
Gepflegt |
| Energieausweis |
Verbrauchsausweis |
| Baujahr lt. Energieausweis |
1900 |
| wesentlicher Energieträger |
Öl |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet ein großzügiges und vielseitig nutzbares Flächenangebot, wie es in dieser zentralen Lage nur selten zu finden ist. Es umfasst eine große Gewerbeeinheit im Erdgeschoss sowie zwei attraktive Wohnungen mit durchdachten Grundrissen und schönen Außenbereichen.
Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Ladengeschäft mit gut sichtbaren Schaufensterflächen. Ergänzt wird die Gewerbeeinheit durch Lager-, Arbeits- und Nebenflächen sowie ein WC mit Waschbecken. Die Fläche eignet sich ideal für Einzelhandel, Dienstleistung, Büro, Lager oder andere gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die ca. 135 m² große Maisonette-Wohnung überzeugt durch ihr großzügiges Raumangebot. Sie verfügt über Eingangsflur, großes Büro, Wohnküche mit Speisekammer und Zugang zum großen Balkon mit Ausblick, Badezimmer mit Waschmaschinenstellplatz, Schlafzimmer und Wohnzimmer. Im oberen Bereich befinden sich zwei Arbeitsräume, ein sehr großes Kinderzimmer sowie zwei praktische Abstellräume. Damit eignet sich die Wohnung hervorragend für Familien, Mieter mit Platzbedarf oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
Die zweite Wohnung mit ca. 95 m² bietet einen Eingangsbereich, Büro bzw. Kinderzimmer, langen Flur, Küche mit Einbauküche, Wohnzimmer mit Balkonzugang und schönem Ausblick, ein komplett neues Duschbad, Schlafzimmer mit spektakulärem Ausblick sowie ein Gäste-WC. Sie spricht Paare, kleine Familien und beruflich flexible Nutzer gleichermaßen an.
Die Bodenbeläge bestehen je nach Bereich und aktueller Mieternutzung aus Linoleum oder Teppichboden.
Die Wohnungen sind besonders isoliert. Heizung und Elektrik wurden 2013 erneuert.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in gepflegtem, funktionalem Zustand mit solider technischer Grundlage – ideal für Kapitalanleger, Selbstnutzer oder Käufer, die Wohnen, Arbeiten und Vermietung flexibel verbinden möchten.
Lage
Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in zentraler Lage von Warburg, in einer gut etablierten Umgebung mit gewachsener Infrastruktur. Die Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Dienstleistungsangeboten, gastronomischen Einrichtungen sowie weiteren Versorgungsmöglichkeiten ist in wenigen Schritten erreichbar. Damit bietet der Standort ideale Voraussetzungen für eine attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und gewerblicher Nutzung unter einem Dach.
Auch die Verkehrsanbindung überzeugt: Die nahegelegene Autobahnanbindung in ca. 3,25 km Entfernung ermöglicht eine zügige Erreichbarkeit umliegender Städte, Wirtschaftsstandorte und regionaler Ziele. Innerhalb des Stadtgebiets sind Einrichtungen des täglichen Bedarfs ebenfalls bequem und schnell erreichbar.
Für Selbstnutzer ebenso wie für Kapitalanleger ist die Lage besonders interessant. Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen wie Realschule und Gymnasium befinden sich in angenehmer Nähe. Dies unterstreicht die familienfreundliche Qualität des Standortes und erhöht zugleich die Attraktivität der Wohnungen für eine nachhaltige Vermietung.
Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Verbindung aus zentraler Erreichbarkeit, guter Infrastruktur und stabiler Nachfrage – ein wesentlicher Vorteil für Eigennutzer, Gewerbetreibende und Kapitalanleger gleichermaßen.
Die Lage überzeugt durch eine ausgewogene Kombination aus zentraler Erreichbarkeit (gut für die Ladenfläche), guter Verkehrsanbindung und einer hervorragenden Bildungsinfrastruktur.
Sonstiges
Wichtige Hinweise: Die Angaben stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns überreichten Unterlagen und wurden nicht noch einmal verifiziert. Daher übernehmen wir für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr.
Besichtigung: Eine Besichtigung wird Ihnen die Gelegenheit geben, zu erkennen, dass dieses Haus alle Ansprüche an eine ideale Kapital-Immobilie erfüllt.
Flächenangaben: Alle hier enthaltenen Flächenangaben sind unverbindlich. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Preis: Der Preis beruht auf der außergewöhnlich guten Lage, dem Vermietpotenzial der Einliegerwohnung, der Ausstattung, dem Zustand, den Parkmöglichkeiten, den lokalen/marktüblichen Preisen, etc. Er beruht ausdrücklich nicht auf den Detailangaben (z. B. qm-Angaben).
Verkauf: Die Eigentümer möchten den Verkauf nicht direkt abwickeln, sondern über den beauftragten Makler.
Kontakt: Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail ausschließlich an:
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns bereits jetzt auf Ihre Anfrage.
