Objektbeschreibung
Inmitten der reizvollen Mittelgebirgslandschaft des Diemelsees präsentiert sich diese ehemalige Hotelanlage als außergewöhnliche Betreiber-, Investitions- und Entwicklungsimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.
Das ehemalige 4-Sterne-Hotel „Westfalenblick“ wurde als hochwertiges Hotelprojekt errichtet und überzeugt bis heute durch seine solide Bauweise, großzügige Flächenstrukturen sowie seine vielseitig nutzbare Infrastruktur. Die Gesamtanlage umfasst rund 2.000 m² Wohn- und Nutzfläche auf einem 7.353 m² großen Grundstück. Die Immobilie steht derzeit leer und kann kurzfristig einer neuen Nutzung zugeführt werden.
Gebäudekonzept:
Die Hotelanlage besteht aus einem linken und einem rechten Gebäudeflügel. Beide Gebäudeflügel befinden sich in einem guten bis sehr guten baulichen Zustand und zeichnen sich durch ihre außergewöhnlich massive Bauweise aus. Das Objekt wurde mit einem für die damalige Zeit sehr hohen Investitionsaufwand errichtet und überzeugt bis heute durch seine hochwertige Ausführung, großzügige Raumstrukturen sowie eine nachhaltig werthaltige Bausubstanz.
Die Gebäude präsentieren sich trocken, gepflegt und substanzstark. Der rechte Gebäudeflügel bietet darüber hinaus besonderes Entwicklungspotenzial.
Technischer Zustand & Investitionen:
Im Rahmen umfangreicher Umbaumaßnahmen wurden wesentliche technische und sicherheitsrelevante Investitionen vorgenommen. Besonders hervorzuheben ist die im Jahr 2015 umfassend modernisierte Brandschutzinfrastruktur. Damit wurde ein wesentlicher Teil der sicherheitsrelevanten Gebäudetechnik bereits erneuert.
Entwicklungspotenzial:
Die obere Etage des rechten Gebäudeflügels ist baulich bereits vorbereitet und weitgehend fertiggestellt. Zusätzlich besteht die Möglichkeit, die vorhandenen Flächen weiterzuentwickeln und die Kapazität auf bis zu 50 Zimmer auszubauen.
Die vorhandenen Gastronomie-, Empfangs- und Gemeinschaftsbereiche können mit vergleichsweise überschaubarem Aufwand reaktiviert werden
Energieausweis
| Baujahr |
1975 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
| wesentlicher Energieträger |
Gas |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Potenzielle Nutzungskonzepte:
Hotelbetrieb, Boardinghouse, Ferienhotel, Tagungszentrum, Seniorenresidenz, Pflegeheim, Betreutes Wohnen, Reha-Zentrum, Gesundheitszentrum, Privatklinik, Kinderheim, Jugendhilfeeinrichtung, Mutter-Kind-Einrichtung, Monteurunterkünfte, Mitarbeiterunterkünfte, Schulungszentrum, Seminarzentrum, Nutzung durch Glaubensgemeinschaften, Begegnungszentrum sowie weitere Betreiberkonzepte.
Ausstattung:
• Rezeption und Lobbybereich
• Restaurant- und Gastronomieflächen
• Großküche
• Schwimmbad
• Sauna
• Kaltwasser-Tauchbecken
• Bowlingraum
• Aufenthalts- und Gemeinschaftsräume
• Seminar- und Veranstaltungsflächen
• Aluminiumfenster mit Isolierverglasung
• Großzügige Außenanlagen
• Ca. 45 Pkw-Stellplätze
Besondere Investitionsvorteile:
• Rund 2.000 m² Wohn- und Nutzfläche
• 7.353 m² Grundstücksfläche
• Sofort verfügbar
• Vollständiger Leerstand
• Beide Gebäudeflügel in gutem bis sehr gutem Zustand
• Außergewöhnlich massive Bauweise
• Hochwertige und werthaltige Bausubstanz
• Trockenes und gepflegtes Gesamtobjekt
• Modernisierte Brandschutzinfrastruktur aus dem Jahr 2015
• Schwimmbad, Sauna und Kaltwasser-Tauchbecken vorhanden
• Erweiterungspotenzial auf bis zu 50 Zimmer
• Hohes Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial
Fazit:
Eine substanzstarke Betreiberimmobilie mit Seltenheitswert, vielseitigen Perspektiven und langfristigem Wertsteigerungspotenzial in attraktiver Naturlage.
Ob Hotelbetrieb, Gesundheits- oder Pflegeeinrichtung, Kinder- und Jugendhilfe, Monteurunterkünfte, Seminarzentrum oder gemeinschaftliche Nutzungskonzepte – die Liegenschaft schafft ideale Voraussetzungen für eine nachhaltige und wirtschaftlich erfolgreiche Entwicklung.
Lage
Das Hotelanwesen befindet sich in Diemelsee-Vasbeck, einem ruhigen Ortsteil in landschaftlich reizvoller Umgebung Nordhessens.
Der Standort zeichnet sich durch ein naturnahes, erholsames Umfeld aus und verbindet Ruhe, Weitläufigkeit und landschaftliche Attraktivität mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Ortschaften sowie regionaler Verkehrsachsen.
In der näheren Umgebung stehen Angebote des täglichen Bedarfs sowie ergänzende Versorgungs- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung. Die Region rund um den Diemelsee ist insbesondere bei Erholungssuchenden, Wanderern, Radfahrern und naturverbundenen Gästen beliebt und bietet damit attraktive Rahmenbedingungen für pflegerische, touristische, soziale oder gewerbliche Nutzungskonzepte.
Die Kombination aus ruhiger Lage, hohem Naturbezug und solider regionaler Anbindung macht den Standort vielseitig nutzbar und bietet eine überzeugende Grundlage für einen zukunftsorientierten Betrieb.
Sonstiges
Bilder:
Die im Exposé verwendeten Bilder wurden bearbeitet, da das Anwesen renovierungsbedürftig ist und das Ziel war, das Potenzial der Liegenschaft darzustellen. Insofern spiegeln die Fotos nicht ganz den aktuellen Zustand der Immobilie wieder, aber den potenziellen Zustand nach Renovierung.
Besichtigung:
Eine Besichtigung ist nach vorheriger Abstimmung möglich. Sie bietet Ihnen die Gelegenheit, sich persönlich von dem aktuellen Zustand, der Größe, Struktur, Ausstattung und dem Potenzial dieses Anwesens im Hinblick auf Ihr geplantes Nutzungskonzept zu überzeugen.
Angaben und Haftung:
Alle in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Maße, Flächen und Auskünfte stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus den uns zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Überprüfung oder Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben wird nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Flächenangaben und Angebot:
Sämtliche Flächen- und Maßangaben sind unverbindlich und dienen ausschließlich der ersten Orientierung. Dieses Exposé stellt kein verbindliches Vertragsangebot dar. Das Angebot erfolgt freibleibend.
Kaufpreis:
Die Kaufpreisfindung berücksichtigt insbesondere die attraktive Lage in der Diemelsee-Region, die vielseitige Nutzbarkeit der Immobilie, die Stellplatzsituation, das Grundstücks- und Entwicklungspotenzial sowie die lokalen und marktüblichen Rahmenbedingungen. Der Kaufpreis basiert ausdrücklich nicht ausschließlich auf einzelnen Detailangaben, insbesondere nicht auf Quadratmeterangaben.
Verkaufsabwicklung:
Die Eigentümer wünschen ausdrücklich keine direkte Kontaktaufnahme und keine direkte Verkaufsabwicklung. Die Kommunikation und Vermittlung erfolgen ausschließlich über den beauftragten Makler.
Kontakt:
Bei Interesse wenden Sie sich bitte per E-Mail an:
STEEN Immobilienpartner
Herr Kai-Uwe Steen
Mobil: +49 151 14789942
E-Mail: home@steen-immo.com
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage
