Objektbeschreibung
Dieses Hotel- und Beherbergungsensemble in Lichtenfels-Fürstenberg bietet eine seltene Gelegenheit für Betreiber, Investoren und Käufer mit Erfahrung im Hotel-, Gastronomie- oder Beherbergungsbereich. In ruhiger, touristisch geprägter Lage verbinden sich zwei traditionsreiche Häuser zu einem vielseitig nutzbaren Gesamtangebot: das Hotel „Zur Igelstadt“ und das „Deutsche Haus“.
Die Liegenschaft verfügt über ca. 2.300 m² Nutz-/Gesamtfläche, über 52 Gästezimmer und ca. 100 Betten. Ergänzt wird das Angebot durch Restaurant-, Gastraum-, Bar-, Lounge-, Tagungs- und Veranstaltungsflächen, Außenplätze, Nebenflächen, Kellerbereiche, Küchen, Betreiber- bzw. Mitarbeiterwohnungen sowie eine umfangreiche Stellplatzsituation.
Das Hotel „Zur Igelstadt“ wurde über viele Jahre persönlich und familiengeführt. Genannt werden hier 28 Doppelzimmer, 7 Einzelzimmer sowie eine separate Wohnung mit ca. 45 m². Das „Deutsche Haus“ erweitert die Nutzungsmöglichkeiten um 12 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer und zwei Einliegerwohnungen mit jeweils ca. 75 m². Dadurch entstehen flexible Optionen für Hotelbetrieb, Mitarbeiterwohnen, Ferienwohnungen, Betreiberlösungen, Longstay-Angebote (z.B. Montersunterkünfte) oder ergänzende Vermietung.
Besonders interessant ist die vorhandene Infrastruktur: Die Immobilie wird nach Angaben vollständig ausgestattet und inventarisiert angeboten, sodass eine Wiederaufnahme des Betriebs grundsätzlich kurzfristig möglich ist. Gleichzeitig lässt die Struktur Raum für neue Konzepte, etwa Ferienhotel, Gruppenhotel, Tagungsstandort, Boardinghouse, Monteurunterkünfte oder kombinierte Gastronomie- und Beherbergungsmodelle.
Die Liegenschaft verbindet Substanz, Tradition, regionale Bekanntheit, Lagequalität und Entwicklungsspielraum zu einer soliden Grundlage für ein nachhaltiges Betreiberkonzept.
Energieausweis
| Baujahr |
2020 |
| Zustand |
Gepflegt |
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
- zwei Hotel- und Gastronomieobjekte in unmittelbarer Nähe zueinander
- Hotel „Zur Igelstadt“ und „Deutsches Haus“
- ca. 2.300 m² Nutz-/Gesamtfläche
- über 52 Gästezimmer, ca. 100 Betten
- „Zur Igelstadt“: 28 Doppelzimmer, 7 Einzelzimmer, Wohnung ca. 45 m²
- „Deutsches Haus“: 12 Doppelzimmer, 2 Einzelzimmer, zwei Einliegerwohnungen je ca. 75 m²
- Restaurant-, Gastraum-, Bar- und Loungebereiche
- Veranstaltungs-, Tagungs- und Nebenräume
- Innenkapazität laut Unterlagen bis ca. 165 Personen, zusätzlich ca. 50 Außenplätze
- Terrasse/Gästeterrasse, Keller- und Nebenflächen
- Personenaufzug
- ca. 50 Pkw-Stellplätze
- vollständig ausgestattet und inventarisiert
- Photovoltaikanlage ca. 34 kW als separater/optionaler Baustein
- Baujahr 1940 nach Unterlagen
- letzte Modernisierung/Sanierung nach Unterlagen 2020
- Objektzustand: gepflegt, jedoch laufend instand gehalten und teilweise modernisiert
- Öl-Heizung; Energieträger nach Unterlagen Gas/Öl
- Nutzungsperspektiven:
- Hotel-, Ferienhotel- oder Familienhotelbetrieb
- Gruppen-, Wander-, Rad- und Aktivtourismus
- Restaurantbetrieb mit Feiern und Veranstaltungen
- Tagungs-, Seminar- und Schulungsstandort
- Boardinghouse, Monteur- oder Mitarbeiterunterkünfte
- Ferienwohnungen, Longstay und Betreiberwohnungen
- gemischte Konzepte aus Beherbergung, Gastronomie, Veranstaltung und Wohnen
Der besondere Vorteil liegt in der Kombination aus vorhandener Kapazität, Gastronomieflächen, Wohnungen, Stellplätzen, Inventar und konzeptioneller Flexibilität.
Lage
Lichtenfels-Fürstenberg liegt im Landkreis Waldeck-Frankenberg in Nordhessen und gehört zu einer landschaftlich attraktiven Mittelgebirgsregion zwischen Edersee, Nationalpark Kellerwald-Edersee und Sauerland. Die Lage ist ruhig, naturnah und touristisch geprägt, bietet jedoch zugleich eine solide regionale Anbindung.
Die Umgebung eignet sich besonders für Erholungs-, Wander-, Rad-, Mountainbike- und Aktivtourismus. Wälder, Wanderwege, Nordic-Walking-Strecken und die Nähe zum Edersee schaffen eine hohe Aufenthaltsqualität. Der Nationalpark Kellerwald-Edersee mit UNESCO-Weltnaturerbe-Status zählt zu den stärksten touristischen Anziehungspunkten der Region.
Zusätzliche Nachfrageimpulse ergeben sich durch die Nähe zu Willingen und Winterberg, die mit Wintersport, Loipen, Liftanlagen, Bike- und Wanderangeboten sowie bekannten Veranstaltungen ganzjährig Gäste anziehen. Auch Korbach und Frankenberg befinden sich in der Region und ergänzen das Einzugsgebiet für Geschäftsreisende, Monteure, Tagungen und private Veranstaltungen.
Der Standort bietet damit gute Voraussetzungen für ein breites Gästespektrum: Urlauber, Gruppenreisende, Familienfeiern, Hochzeiten, Tagungen, Vereine, Geschäftsreisende, Monteure oder Langzeitgäste. Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich nach Angaben in sehr kurzer Entfernung. Der nächste Bahnhof wird mit ca. 10 Minuten, die nächste Autobahn mit ca. 50 Minuten und der nächste Flughafen mit ca. 80 Minuten Fahrzeit angegeben.
Die Kombination aus Ruhe, Natur, touristischer Attraktivität und regionaler Erreichbarkeit bildet eine überzeugende Basis für eine langfristig tragfähige Nutzung.
Sonstiges
Das Ensemble wird nach den vorliegenden Unterlagen vollständig ausgestattet bzw. inventarisiert angeboten. Ein kurzfristiger Betriebsstart ist daher grundsätzlich möglich, vorbehaltlich Prüfung von Zustand, Genehmigungen, Inventar, Konzept und wirtschaftlicher Planung.
Die Objekte können einzeln oder zusammen erworben werden. Neben einem Kauf sind je nach Vereinbarung auch Pacht, Miete, Mietkauf denkbar. Für Besichtigungen wird um ein Kapital- bzw. Erfahrungsnachweis gebeten.
Zum Inventar liegen gesonderte Angaben vor: Für das Großinventar wird eine monatliche Pacht von 2.000,00 € genannt; das Kleininventar kann nach Angaben für 25.000,00 € VB übernommen werden. Die installierte Photovoltaikanlage mit ca. 34 kW kann separat erworben werden; genannt werden 35.000,00 € Kaufpreis und eine monatliche Rückvergütung von 840,00 € bis 01.01.2030.
Sämtliche Angaben, Maße, Flächen, Zimmerzahlen, Ausstattungsmerkmale, Preise und wirtschaftlichen Informationen stammen vom Eigentümer/Verkäufer bzw. aus zur Verfügung gestellten Unterlagen. Eine eigene Prüfung oder Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird ausdrücklich nicht übernommen. Irrtum, Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Die Flächenangaben dienen der ersten Orientierung. Da insbesondere die Grundstücksgröße in den Unterlagen unterschiedlich angegeben wird, sollte diese vor Veröffentlichung bzw. Vertragsabschluss anhand amtlicher Unterlagen verifiziert werden.
Die weitere Kommunikation und Verkaufsabwicklung erfolgen ausschließlich über den beauftragten Makler.
STEEN Immobilienpartner
Hr. Kai-Uwe Steen
www.steen-immo.com
home@steen-immo.com
Tel.: 0151 14789942
Eine persönliche Besichtigung wird Ihnen die Möglichkeit geben, sich direkt vom hohen Potenzial dieses einzigartigen Gastgewerbeensembles zu überzeugen.
Fazit: Eine seltene Betreiber- und Entwicklungsimmobilie mit Substanz, gewachsener Tradition und vielseitigen Perspektiven in einer touristisch etablierten Region.
