Objektbeschreibung
Für Handwerker und Sanierer: Landhaus, Scheune und 3.020 m² Natur mit eigenem Bachlauf
Ruhe, Weite und ein Grundstück, wie man es nur noch selten findet: In Alleinlage, eingebettet in die waldreichen Ausläufer des Rothaargebirges, erwartet Sie in Hatzfeld-Biebighausen ein Anwesen mit echtem Potenzial. Landhaus, Scheune und ca. 3.020 m² Grund mit eigenem Bachlauf bilden die Basis für ein Lebensprojekt, das Sie ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.
Das Grundstück als Herzstück
Rund um das Haus ist Platz für alles, was das Landleben ausmacht: ein großzügiger Garten, eigene Gemüsebeete, eine Spielwiese, Bäume, Sträucher, Tiere, ein Teich und Ihr Lieblingsplatz direkt am eigenen Bach. Hier bestimmen Sie selbst, wie viel Natur Sie vor der Haustür haben möchten.
Ein Haus, das auf neue Ideen wartet
Das Landhaus von 1925 mit Fachwerk und Satteldach bietet ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Etagen, bisher aufgeteilt in sieben Zimmer und ein Bad. Nach langem Leerstand ist es umfassend sanierungsbedürftig, der gesamte Innenbereich muss neu ausgebaut werden. Genau darin liegt Ihre Chance: Grundriss, Ausstattung und Wohnatmosphäre entwickeln Sie von Grund auf selbst, statt fremde Entscheidungen zurückzubauen.
Platz für Werkstatt, Hobby und mehr
Die angebaute Scheune mit ca. 85 m² Nutzfläche und die Stallungen dahinter bieten Raum für Werkstatt, Geräte, Material und Hobbys. Insgesamt stehen ca. 247 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung.
Terrasse, zwei Holzöfen, teilweise Unterkellerung, sechs Stellplätze (zwei Carports, vier Außenstellplätze) sowie eine asphaltierte Zufahrt runden das Angebot ab.
Die Übergabe ist sofort möglich.
Ein Anwesen für Menschen mit Tatkraft und Vorstellungskraft. Vereinbaren Sie jetzt Ihre Besichtigung und entdecken Sie, welcher Lieblingsort in diesem alten Landhaus steckt.
Energieausweis
| Baujahr |
1925 |
| Zustand |
Renovierungsbedürftig |
Video zu dieser Immobilie
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3D-Rundgang zu dieser Immobilie
Ausstattung
Viel Raum für Ihre Ideen – im Haus, in der Scheune und unter freiem Himmel
DAS WOHNHAUS
- Charaktervolles Landhaus, Baujahr 1925, in traditioneller Fachwerkbauweise
- Ca. 162 m² Wohnfläche auf zwei Etagen
- Bisher sieben Zimmer und ein Bad, Grundriss komplett individuell gestaltbar
- Holzbalkendecken mit Lehmeinschub in natürlicher, biologischer Bauweise
- Satteldach mit glasierten Tonziegeln
- Holztreppe aus Buche ins Obergeschoss
- Zwei Holzöfen für behagliche Wärme, die frühere Ölversorgung kann reaktiviert werden
- Teilweise unterkellert, Kellermauerwerk aus Bruchstein
SCHEUNE UND NEBENGEBÄUDE
- Angebaute Scheune mit ca. 85 m² Nutzfläche für Werkstatt, Geräte und Hobbys
- Weitere Stallungen hinter der Scheune
- Insgesamt ca. 247 m² Wohn- und Nutzfläche
GRUNDSTÜCK UND AUSSENBEREICH
- Ca. 3.020 m² Eckgrundstück in ruhiger Alleinlage
- Eigener Bachlauf als besonderes Highlight
- Teichanlage, Wiese, Bäume und Sträucher, eingefasst von einer Naturhecke
- Terrasse für entspannte Stunden im Grünen
- Sechs Stellplätze: zwei im Carport und vier Außenstellplätze
- Asphaltierte Zufahrtsstraße
VERSORGUNG
- Eigene Wasserversorgung über Quelle / Brunnenanlage mit Pumpe
- Abwasserentsorgung über Klärgrube
- Stromanschluss vorhanden
ZUSTAND UND ÜBERGABE
- Nach langem Leerstand umfassend sanierungsbedürftig
- Vollständiger Neuausbau erforderlich – Ihre Chance, Ihr Zuhause von Grund auf selbst zu gestalten
- Sofortige Übergabe möglich
Machen Sie sich vor Ort ein Bild vom Potenzial dieses Anwesens.
Lage
Natur pur, gut erreichbar
Biebighausen ist ein kleiner Ortsteil von Hatzfeld (Eder) im nordhessischen Landkreis Waldeck-Frankenberg. Das Anwesen liegt hier in reizvoller Alleinlage, eingebettet in die waldreichen Ausläufer des Rothaargebirges. Wiesen, Felder und Wald prägen das Bild, und statt Verkehrslärm bestimmen Vogelstimmen und das Plätschern des Bachs die Geräuschkulisse.
Freiraum, den man spürt
Hier verbindet sich der Wunsch nach mehr Platz unmittelbar mit dem eigenen Zuhause: draußen arbeiten, den Garten gestalten, auf der Terrasse entspannen oder den Abend am Ufer des eigenen Bachs ausklingen lassen. Das großzügige Grundstück bietet alle Voraussetzungen für Ihre persönliche Oase im Grünen, ob als Hauptwohnsitz, Rückzugsort für das Wochenende oder Feriendomizil inmitten der Natur.
Versorgung in der Nähe
Ruhe bedeutet hier nicht Abgeschiedenheit. Im nur ca. 3 km entfernten Hatzfeld finden Sie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Arzt, Apotheke und Bank. Frankenberg (Eder) erreichen Sie nach ca. 20 km, Biedenkopf nach ca. 18 km. Die Autobahn zwischen Frankfurt und Kassel liegt ca. 45 km entfernt. Strom- und Telefonanschluss sind vorhanden, eine asphaltierte Straße führt bis zum Grundstück.
Für wen diese Lage gemacht ist
Für Menschen, die ein naturnahes Wohnumfeld schätzen und sich bewusst mehr Platz wünschen: für ihr Zuhause, ihre Hobbys, Werkstatt oder eigene Projekte. Wer Stadtleben gegen Weite und Ruhe tauschen möchte, findet hier einen Standort, der genau das ermöglicht.
Erleben Sie selbst, wie viel Freiheit in dieser Lage steckt.
Sonstiges
Wichtige Hinweise
Alle Angaben beruhen auf Unterlagen, die uns der Eigentümer überlassen hat, darunter ein Wertgutachten aus dem Jahr 1995. Diese Angaben wurden von uns nicht erneut überprüft, daher übernehmen wir für ihre Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr. Die Flächenangaben stammen aus diesem Gutachten, sind unverbindliche Näherungswerte und wurden nicht nachträglich nachgemessen. Das Angebot erfolgt freibleibend, Zwischenverkauf vorbehalten.
Kaufpreis
120.000 € VB. Der Preis orientiert sich an Lage, Grundstück, Zustand und den marktüblichen Preisen der Region. Er beruht ausdrücklich nicht auf einzelnen Detailangaben wie der Quadratmeterzahl.
Käuferprovision
2,5 % zzgl. 19 % MwSt., also 2,975 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis.
Besichtigung
Bei einer Besichtigung erleben Sie selbst, wie viel Ruhe, Platz und Potenzial dieses Anwesen bietet, ob als Hauptwohnsitz oder als Wochenend- und Ferienhaus inmitten der Natur. Nehmen Sie sich Zeit, Haus, Scheune und Grundstück in Ruhe kennenzulernen. Gerne können Sie Ihren Handwerker oder Sachverständigen mitbringen, um den Sanierungsaufwand direkt vor Ort einzuschätzen.
Verkauf
Die Eigentümer wickeln den Verkauf nicht selbst ab. Alle Anfragen, Besichtigungen und Verhandlungen laufen ausschließlich über uns als beauftragten Makler.
Kontakt
Bitte richten Sie Ihre Anfrage per E-Mail an:
STEEN Immobilienpartner
Herr Kai-Uwe Steen
E-Mail: home@steen-immo.com
Mobil: +49 151 14789942
Web: www.steen-immo.com
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen dieses besondere Anwesen zu zeigen.
